Reihenmittelhaus in Ottersleben mit 4 Zimmern

# Objektbeschreibung
REIHENMITTELHAUS MIT POTENZIAL IN MAGDEBURG OTTERSLEBEN

Zum Verkauf steht hier ein charmantes und renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978, das auf eine vielfältige Wohnzukunft wartet. Mit über 133,53 Quadratmetern Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (ca. 44 m²) bietet es Raum zur individuellen Entfaltung und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen ca. 7 qm großen Eingangsbereich begrüßt, der den charmanten Charakter des Hauses unterstreicht. Das Haus bietet ein helles großzügiges Wohnzimmer, das der perfekte Ort für gemütliche Familienabende ist. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ruhe und Erholung. Außerdem bietet das Haus ein Badezimmer im Obergeschoss, sowie im Keller ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Natürlich besteht die Möglichkeit, die zwei Zimmer im Keller als Schlaf- oder Kinderzimmer zu verwenden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2019, die für angenehme Wärme in den Räumen sorgt. Warmwasser wird ebenfalls durch den vorhandenen Gasanschluss bereitgestellt. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Geschossdecken sind aus Beton und bieten daher einen guten Schallschutz.

Auf dem 327 qm großen Grundstück befindet sich ein schöner Garten, der zum Entspannen und Spielen in der freien Natur einlädt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, auf der Sie im Sommer die Ruhe genießen können. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung.

Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 1992. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, bietet aber alle Möglichkeiten für eigene Gestaltungs- und Renovierungsideen.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Magdeburg.

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

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# Ausstattung
+ freundliches Umfeld
+ ruhige Lage
+ großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
+ bodentiefes Fenster im Arbeits- bzw. Schlafzimmer im Keller
+ große überdachte Terrasse
+ Balkon mit Blick zum Garten im OG
+ gute Verkehrsanbindung
+ großer Keller mit viel Platz für Hobby und Freizeitgestaltung
+ überdachter Eingangsbereich
+ helles Wannenbad
+ Gäste WC mit Dusche
+ W-LAN-fähige Heizungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,40 %
Provisionshinweis: Provisionspflichtig 4,40 % incl. 19% MwSt. für den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,53 m²
Nutzfläche: ca. 177,06 m²

# Lagebeschreibung
Im charmanten Stadtteil Ottersleben von Magdeburg wartet ein außergewöhnliches Zuhause auf Sie. Kultiviert und ruhig, und doch mit unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadtmitte, bietet Ottersleben eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe.
Die Gernröder Straße befindet sich in einer pittoresken Umgebung, umgeben von prächtigen Bäumen und gepflegten Straßen. Hier erleben Sie den täglichen Sonnenaufgang, verbunden mit dem erfrischenden Grün der umgebenden Natur. Die Nähe zu lokalen Einrichtungen, Parks und ausgedehnten Grünflächen schafft eine Atmosphäre der Gelassenheit und Entspannung.

In Ottersleben vereinen sich Tradition und Modernität. Altmodische Gebäude treffen auf moderne Architektur, die das urbane Flair unterstreicht. Das Viertel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Leben hier bequem und angenehm gestalten.

Aber Ottersleben hat noch mehr zu bieten. Erleben Sie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die in diesem Stadtteil durchgeführt werden. Die wunderbaren Gemeinschaftsaktivitäten sorgen dafür, dass Sie sich schnell in Ihrer neuen Umgebung zurechtfinden werden.

Wenige Minuten entfernt liegt die Magdeburger Innenstadt mit ihrer dynamischen Atmosphäre, zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Trotz dieser Nähe zur Stadtmitte, genießen Sie in Ottersleben aber vor allem auch die Ruhe, die sonst häufig im städtischen Leben verloren geht.

Erkunden Sie die Möglichkeiten des Lebens in Ottersleben. Ein Haus in der Gernröder Straße zu besitzen, bietet Ihnen eine außerordentliche Gelegenheit, das prächtige Leben in Magdeburg zu genießen. Kombiniert mit der natürlichen Schönheit der Umgebung und der städtischen Dynamik, ist dies der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu begrüßen.

# Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2023
Gültig bis: 14.12.2033
Letzte Modernisierung: 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RMH-Gernröderstr.86-MD