Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Salzgitter Lebenstedt - mit Garten - Modernisierungsbedürftig!

# Objektbeschreibung
Herzliche willkommen in Lebenstedt!

Wir können Ihnen dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Salzgitter / Lebenstedt zum Kauf anbieten.
Obwohl das Haus im Jahr 1939 erbaut wurde, bietet es nach entsprechender Sanierung großes Potenzial für individuelles Wohnen auf einer Fläche von ca. 74 m².

Das Objekt verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, was Ihnen ausreichend Platz für ein gemütliches Familienleben oder kreatives Wohnen bietet. Mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer findet die kleine Familie genügend Raum für Privatsphäre und Entspannung.

Die vorhandene Terrasse lädt zudem zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich im Sommer nach draußen.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobby- und Arbeitsbereich genutzt werden. Die Verfügbarkeit des Objekts ist nach Vereinbarung, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihre Umzugsvorbereitungen zu treffen.

Das Dach ist an manchen Stellen defekt und stark veraltet - ebenso die Elektrik - 2-adrig und kein FI-Schutz vorhanden.
Das Baujahr der Gasheizung ist nicht bekannt.

Einen zeitnahen Besichtigungstermin geben wir Ihnen nach Ihrer qualifizierten Anfrage gerne bekannt.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Anschluss für Kabel-Sat-TV vorhanden, für vielseitigen Fernsehspaß
- Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Voll unterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum
- Zentralheizung (Baujahr bis jetzt unbekannt - wird mit dem derzeit noch nicht vorliegendem Energieausweis dokumentiert)
- Gasbefeuerung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nicht unweit vom Stadtzentrum entfernt.

Die Stadt Salzgitter liegt reizvoll eingebettet im niedersächsischen Harzvorland. Ihre 31 Stadtteile sind umgeben von Wäldern und Feldern, so dass es überall im Stadtgebiet immer nur ein kurzer Weg in die Natur ist.

Der Salzgittersee ist ein Aushängeschild der Stadt. Er ist „das“ Wassersportzentrum der Region und liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Lebenstedt. Dieser moderne und größte Stadtteil wird über den Salzgitter-Höhenzug, der zum Wandern und Radfahren einlädt, mit dem historischen Salzgitter-Bad verbunden. Dort, im zweitgrößten Stadtteil und Kurort, prägen Fachwerkhäuser das reizvolle Stadtbild. Aber auch viele kleine Orte mit dörflichem Charakter machen den besonderen Charme dieser Stadt aus.

Salzgitter zeichnet sich durch vielfältige, naturnahe Freizeitangebote und ein überregionales Kulturprogramm aus. Die zahlreichen Bürgerfeste, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen laden dazu ein, die eigene Freizeit bunt und abwechslungsreich zu gestalten.

Die Wirtschaftsstruktur der Stadt, die von den sogenannten „Big Five“ (fünf international agierenden Großunternehmen) und einem leistungsstarken Klein- und Mittelstand geprägt wird, gehört zu der stärksten in der Region und sichert so der familienfreundlichen Stadt Arbeitsplätze auf hohem Niveau.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 85 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,4 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter-Objekt-ID: 925RD