Reihenmittelhaus mit besonderem Charme in der Kernstadt Springe

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus mit Satteldach
wurde im Jahr 1972 in einer massiven Bauweise mit Außenputz und Vollkeller errichtet.

Sie betreten das gepflegte Reihenmittelhaus über den Windfang im EG. Vom Flur aus erreichen Sie unter anderem das Gäste-WC sowie die Küche. Im Südflügel des RMH liegt das Wohnzimmer mit Essbereich. Highlight ist hier der schöne Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich für angenehme Wärme sorgt.
Zusätzlich bietet das Wohnzimmer einen Zugang auf die Terrasse sowie in den Gartenbereich.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das helle OG. Hier befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna.

Zusätzliche Wohnfläche bietet das DG, welches nachträglich ausgebaut wurde. Hier befinden sich drei weitere Räume, sowie ein separates WC. Die Ideale Etage für einen erwachsenen Teenager.

Der Vollkeller verfügt über einen Hobbyraum, Werkstatt, Vorratskeller, Wasch- und Trockenraum sowie einen Raum für die Heizanlage. Aus dem Wasch- und Trockenraum gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Des Weiteren gehört zu dem Reihenmittelhaus eine Garage.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin diese schöne Immobilie vor!

# Ausstattung
• Garage
• Terrasse in Südausrichtung
• Süd-Balkon
• Pflegeleichtes Gartengrundstück
• zweifachisolierverglaste Holzfenster
• zweifachisolierverglaste Kunststofffenster (Bj 2003 u. 2023)
• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
(Bj. 1993/ Fabrikat Vaillant)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna im OG
• Duschbad im KG
• Separate Gäste-WC im EG und DG
• Ausgebautes DG
• Hobbyraum und Werkstatt im KG
• Neuwertige Kellerausgangstür (Bj. 2023)
• Sat-Anlage
• Fußbodenbelagsmix aus Teppich, Laminat und Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 201,30 m²
Nutzfläche: ca. 50,74 m²

# Lagebeschreibung
Sehr bahnhofsnahe und zentrale Lage in der Stadt Springe.

Nur ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. ca. 10 Minuten in die Fußgängerzone mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.

Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 500 Meter Entfernung. In der unmittelbaren Nähe findet man einen Discounter mit Bäcker. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Einkaufszentrum an der Osttangente mit EDEKA, ALDI, Baumarkt und Elektrofachhandel) befinden sich vor Ort.

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln.

# Sonstiges
Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss eine Maklergecourtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K 224-031