Reihenmittelhaus mit Einlieger – Garten – 2 Stellplätze

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1982 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für kleine bis große Familien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC sowie eine Galerie. Die Einliegerwohnung im Kellerbereich stellt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit dar. Sie kann entweder für Gäste genutzt oder vermietet werden, was zusätzliches Einkommen generieren könnte. Auf einem Gemeinschaftsgrundstück stehen dem Objekt zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Alle stehend erreichbaren Fenster und Türen sind in den letzten Jahren durch Pilzzapfen und motorisierte Metallrollläden gesichert worden.

Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
- Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
- Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Videos)
- Laden Sie Ihre OBJEKTBEZOGENE (keine Allgemeine oder alte) Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis in IHREM interaktivem Exposé hoch.
- Zu einer Besichtigung werden Sie eingeladen, wenn die geforderte OBJEKTBEZOGENE (keine Allgemeine oder alte) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt.
- Haben Sie etwas Geduld, wir werden zwecks Besichtigungstermin auf Sie zukommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.850,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bochum-Weitmar in einer begehrten Lage nahe des Weitmarer Holz, eingebettet in eine ruhige und wohnliche Siedlung. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet den Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen in der Natur und lädt zu einem aktiven Lebensstil ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EH0186#h8rUZi