Reihenmittelhaus mit Garage in Hamburg-Lokstedt! PERFEKTER START INS GLÜCK

# Objektbeschreibung
Das perfekte Domizil für Singles, Paare oder kleine Familien in einer beliebten Nachbarschaft erwartet Sie in Hamburg Eimsbüttel, im Stadtteil Lokstedt. Dieses ca. 1967 in massiver Bauweise errichtete und gepflegte Reihenmittelhaus begeistert mit ca. 86 m² Wohnfläche plus Terrasse und Vollkeller zum Wohnen, Spielen und Leben! Die drei Zimmer versprechen Gemeinschaft, aber auch Privatsphäre.

Die Lage ist super für Familien: Schule und auch Kindergarten sind schnell erreicht, auch zu Fuß.

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Ein kleiner Weg durch den Vorgarten führt zur Hauseingangstür Ihres neuen Zuhauses. Im Vorgarten hätten Sie ausreichend Fläche, um ein kleines Gartenhäuschen für Ihre Fahrräder zu stellen. Sie betreten den Windfang und schauen ganz gespannt durch die Glastür, die Windfang und Flur trennt. Vom Flur gelangen Sie in die Küche, den Wohn-und Essbereich, das Gäste WC und über die Treppen in das Obergeschoss sowie in den Keller.

Die helle Küche mit Blick in den Vorgarten ist mit einer Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Essbereich ausgestattet. Sie ist nicht mehr die jüngste, aber gut in Schuss. Hier darf nach wie vor fleißig gekocht werden. Oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche? Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Der geräumige Wohn-und Essbereich präsentiert sich dank des großen Fensterelements hell und freundlich. Hier finden Familienmomente statt: Erfreuen Sie sich an vielen gemeinsamen Mahlzeiten, ausgiebigem Kuscheln auf dem Sofa und angenehmen Stunden auf Ihrer Terrasse. An kälteren Tagen genießen Sie die wohlige Wärme Ihres Kamins. Das Kaminholz haben Sie direkt zur Hand - auf der linken Seite der Terrasse befindet sich ein Holz-Unterstand.

Ein ebenfalls bereits modernisiertes Gäste WC rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Im Obergeschoss warten zwei geräumge, helle Zimmer auf neue Einrichtungsideen. Hier haben Sie ausreichend Fläche, um Ihr neues Schlafzimmer und vielleicht ein Gästezimmer /Büro oder Kinderzimmer zu gestalten. Das eine Zimmer hat einen direkten Zugang zur verglasten und somit geschlossenen Loggia.

Das ursprüngliche Bad auf dieser Wohnebene wurde im Zuge der Modernisierung vergrößert und mit einer großen Runddusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier starten Sie gut gelaunt in den Tag.

Im Keller stehen Ihnen weitere Räume zur freien Entfaltung zur Verfügung. Hier haben Sie haben ausreichend Platz, um Ihre Vorräte schön gekühlt zu lagern, einen Waschkeller einzurichten und dem beheizten Kellerraum eine neue Nutzung zu verleihen. Auch die 2013 modernisierte Gas-Heizungsanlage ist in einem Kellerraum untergebracht.

Um Ihr Auto im Winter schnee- und eisfrei abzustellen, nutzen Sie die Garage, die sich auf dem Garagenhof befindet.

LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER:
https://www.stefan-hagemann.immobilien
HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!

# Ausstattung
- geräumiges Wohnzimmer mit Essecke
- Durchreiche zur Küche
- Kamin
- großes Fenster-Schiebeelement zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse und kleiner Garten
- Holzunterstand
- Gäste WC
- Windfang, Flur, Küche und Gäste WC gefliest
- Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt
- zwei große Zimmer im Obergeschoss
- Zimmer, Flur im OG mit Teppichboden belegt
- modernisiertes, hell gefliestes Bad mit großer Runddusche und Handtuchheizkörper
- verglaste Loggia
- Vollkeller mit Waschkeller, Heizungskeller mit Nebenraum, Vorratskeller und beheizter Kellerraum
- Tür im Keller zum Treppenhaus
- Garage auf einem Garagenhof vor der Reihenhauszeile

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 153 m²
Nutzfläche: ca. 39,91 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im Hamburger Stadtteil Lokstedt im Bezirk Eimsbüttel!

Lokstedt ist ein familien- und seniorenfreundlicher Stadtteil. Wahrzeichen des Stadtteils ist der neogotische Wasserturm in der Buchenallee.

VERKEHRSANBINDUNG UND NAHVERSORGUNG:

In Lokstedt verkehren zahlreiche Buslininien des Hamburger Verkehrsverbundes. Mehrere Bahnstationen der U- und S-Bahn sind nicht weit von der Immobilie entfernt. So gelangen Sie bequem z.B. in die Hamburger Innenstadt oder auch zum Flughafen. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Veilchenweg West) ist rund 290 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Flughafen und in rund 6 Minuten zur A 7 - Anschlussstelle Stellingen.

Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in rund 1 km Entfernung zwei Discounter, sowie in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation ein EDEKA Supermarkt und ein Bäcker zur Verfügung.

KINDERTAGESTÄTTEN UND SCHULEN:

In Lokstedt gibt es 3 Grundschulen und 1 Gymnasium. Die Anzahl der Kindertageseinrichtungen hat sich in den letzten zehn Jahren verdoppelt. Das Bezirksamt fördert im Stadtteil 2 Jugendhilfeeinrichtungen und das Bürgerhaus in der Lenzsiedlung.

Die Grundschule Vizelinstraße ist nur rund 260 m und die Kita Vizelinstraße ist nur 200 m von der Immobilie entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Der Stadtteil Lokstedt zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Grünflächen aus, die vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten. Gut ausgestattet ist der Stadtteil mit Sportgelegenheiten in den großen Sportvereinen TV Lokstedt, SC Victoria und SV Grün-Weiß Eimsbüttel. Daneben gibt es das Kletterzentrum des Deutschen Alpenvereins und diverse kleinere Sportzentren. Die Nähe zur Natur ist durch mehrere öffentliche Grünanlagen, private Kleingärten und begrünte Straßen gegeben.

Hamburg bietet zahlreiche Kulturangebote von Theatern, Museen über Konzerte und Musicals. Die "Neue Flora" oder die Messehallen befinden sich in kurzer Entfernung zur Wohnung. Zur Erholung nutzen Sie die zahlreichen Grünanlagen in der näheren Umgebung oder gehen an der Elbe oder Alster spazieren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Flughafen 8,3 km
Autobahn 2,8 km
U/S Bahn 1,1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 157.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SHI1026