Reihenmittelhaus mit viel Potenzial - Neuerburg

# Objektbeschreibung
Für dieses tolle Reihenmittelhaus gibt es viele Optionen.

Sie können mit wenig Aufwand hier vier Wohneinheiten entstehen lassen, für Kapitalanleger also rentabel. Alternativ beziehen Sie dieses Haus wie Sie es vorfinden und vermieten die ca. 75 m² große Gewerbeeinheit um zusätzliche Einnahmen zu haben.

Im ersten Obergeschoß finden Sie das Wohnzimmer mit Esszimmer, sowie eine Loggia wieder. Ein Bad mit Wanne, welches neu ist und ein kleiner Waschraum sind dort vorhanden.
Das zweite Obergeschoß bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, zusätzlich auf dieser Etage ist noch ein weiteres Bad und ein Büro.
Die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer befinden sich in der dritten Etage wieder.
Dort besteht die Möglichkeit in weiteres Bad im Waschraum zu erstellen. Den Speicher können Sie Abstellfläche nutzen.
Zum Teil wurde das Objekt schon renoviert, u.a. wurde im Jahr 2018 neue Elektro- und Wasserleitungen gelegt und die Ölzentralheizung erneuert. Aktuell befinden sich doppelverglaste Holzkunststofffenster im Objekt.

Vier Parkplätze gibt das Objekt her, zudem ein Grundstück mit Garten und vorhandenem Schuppen.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
Wohnfläche ca. 116 m²

** 5 Schlafzimmer
** 2 Wohnzimmer
** 2 Bäder
** Küche
** Gewerbeeinheit

** Speicher
** 4 Parkplätze
** Garten
** Schuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Verbandsgemeinde Neuerburg war eine Gebietskörperschaft im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Verbandsgemeinde gehörten die Stadt Neuerburg sowie 48 weitere Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz war in der namensgebenden Stadt Neuerburg.
Vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ist dort alles vorhanden. Auch für den täglichen Bedarf sind Discounter vor Ort ansässig.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 826