REINERS-IMMOBILIEN: Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1956 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in in ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Hilfarth und bietet mit ca. 180m² Wohnfläche Platz für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss des gepflegten Wohnhauses befinden sich neben einem Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, das Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein Bad und ein Vorratsraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten und von dort aus an die Grundstücksrückseite mit Versorgungsräumen (Heizraum und Öllager sowie einer großen Garage. Die Garage ist über einen separaten Zuweg von hinten anfahrbar. Ein weitere Stellplatz kann bei Bedarf aber auch vor dem Objekt geschaffen werden.

Das Obergeschoss verfügt über 4 weitere Zimmer sowie ein zentral gelegenes Bad. Ein fast umlaufender Balkon sowie ein große Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Gründe und langen Sonnenstunden bis in den späten Abend.

Der Dachboden ist direkt über eine Treppe zu erreichen und bietet den idealen Ort für die Ausübung Ihres Hobbies oder ggfls. als weiteres Schlafzimmer.

Insgesamt bietet die Immobilie mit der großen Fläche und vielen Zimmer vielfältige Möglichkeiten für eine größere Familie oder aber die Vereinigung von Arbeit und Familie im eigenen Haus.

# Ausstattung
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über 2 Bäder (Erdgeschoss mit Dusche und Obergeschoss mit Badewanne).

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Zukünftig kann hier ein Fernwärmeanschluss oder eine Gasheizung verbaut werden (entsprechende Anschlüsse sind in der Straße vorhanden).

Fliesenböden und Laminatböden befinden sich als Bodenbeläge in den verschiedenen Räumen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie findet sich in ruhiger Wohnlage im Hückelhovener Ortsteil Hilfarth.

Hilfarth selbst verfügt über sämtliche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie auch Ärzte, Kindergarten und Grundschule.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss an die A46. Von hier aus gelangen Sie in die nahegelegenen Zentren, wie Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf sowie auch an das niederländische Autobahnnetz. Leistungsfähige Bundesstraßen bieten auch im regionalen Verkehr optimale Verbindungen.

Der nächste DB-Bahnhof befindet sich ebenfalls in näherer Umgebung.

# Sonstiges
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Als Lokaler Immobilienexperte und Familienunternehmen in der mittlerweile 2. Generation, stehen wir für Regionalität und sind besser vernetzt als kurzlebige Systemvermittler.

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Anneliese Reiners Immobilien - und Hausverwaltung in Heinsberg seit über 20 Jahren

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 262