Reizvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon H2.06

# Objektbeschreibung
* NEU: Diese Wohnung ist jetzt auch mit Einbauküche auf Mietbasis möglich *

Nutzen Sie die Chance und suchen sich jetzt Ihre Traumwohnung aus!
Es besteht die Möglichkeit aus verschiedenen Grundrissvarianten auszuwählen

* * * Infos auch auf www.pfarr-immobilien.de * * *

In einer der begehrtesten Dresdner Lagen entstehen 2024 im „Johannquartier“ moderne, attraktive Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und zugehörige Tiefgaragenstellplätze. Die modernen und offenen Grundrisse variieren zwischen ein und drei Zimmern mit Wohnflächen zwischen 38 m² und 99 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die offenen Wohnküchen sind teilweise bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören hochwertige Parkettfußböden, Fußbodenheizung oder bodengleiche Duschen, - hier bleiben keine Wünsche offen.
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum in der Wohnung anstelle eines Kellerabteils.
Sie können zwischen verschiedenen Etagen und Grundrissvarianten wählen.
Für die kleinen Kinder gibt es hofseitig eine Grünfläche mit Spielgeräten. In der
großzügigen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze und Mehrfachparker zur Verfügung und für die Fahrräder gibt es ausreichend überdachte Abstellplätze.

# Ausstattung
Alle Highlights auf einem Blick:
+ Einbauküche: Auf Wunsch stellt Ihnen der Vermieter eine Einbauküche auf Mietbasis
(je nach Ausstattung ca. 60,00€)
+ Neubau / Erstbezug
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Wohnzimmer zur Grünfläche
+ Balkon vor der ganzen Wohnung
+ Abstellraum mit WM-Stellplatz
+ Stilvoller Parkettfußboden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Elektrisch bedienbare Jalousien
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenplatz optional (Einzelstellplatz 105,00€; Multiparksystem 85,00€)
+ überdachte Fahrradstellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Das „Johannquartier“ befindet sich im Dresdner Stadtteil Johannstadt und liegt zwischen Dürer-, Holbein,- und Hans-Grundig-Straße östlich der Altstadt. Das Quartier liegt im Herzen der Landeshauptstadt Dresden in einer der beliebtesten Dresdner Wohnlagen unweit der Elbe.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ein Netto-Markt gegenüber gewährleistet eine optimale Nahversorgung. Der Große Garten, das Elbufer oder die Dresdner Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Bus 62 erreichen Sie den Dresdner Altmarkt ohne Umstieg in 16 Minuten oder die TU-Dresden mit dem Bus 62 und 61 in 32 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Eine Bitte: Die Vermietung dieses Objektes erfolgt durch 2 Maklerbüros. Beide Büros können Ihnen jede verfügbare Wohnung anbieten. Bitte entscheiden Sie sich für ein Büro, um Doppelbesichtigungen zu vermeiden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/ Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 10.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 221733#Haphz7