Reizvolles 2-Familien Landhaus mit großem Garten in Blankenfelde-Mahlow

# Objektbeschreibung
Dieses reizvolle Landhaus mit zwei separaten Wohnungen präsentiert sich in schöner Waldrandlage von Blankenfelde-Mahlow. Zum Verkauf steht eine ausdrucksstarke Immobilie mit insgesamt sieben lichtdurchfluteten Zimmern, die sich durch ihren individuellen Charme und ihre einladende Atmosphäre auszeichnet. Die Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und warten nur darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen Leben eingehaucht zu bekommen. Eine der besonderen Stärken dieses Objekts ist fraglos die liebevoll konzipierte Außenfläche mit einer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon im Dachgeschoss. Ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen und sich von der schönen Umgebung inspirieren zu lassen. Blankenfelde-Mahlow bietet eine hervorragende Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Lebensgefühl und gewährleistet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung
Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus mit schön angelegtem Garten
Es besteht die Möglichkeit für einen Garten-/Schwimmteich
Teilunterkellert
Kunststoff Isolierglas weiß
Gas-Zentralheizung - Heizkörper neu 2020
Dielenböden und Fliesen.
Unter den Dielenböden ist nach unten noch Platz für den evtl. Einbau einer Fußbodenheizung
Große überdachte Terrasse mit Zugang zum Haus und dem großen Garten
Sitzplatz überdacht und Glasfenster geschützt im hinteren Teil des Gartens
Ein überdachter Abstellplatz im hintern Teil des Gartens
Ein Schuppen im Garten und ein Schuppen im vorderen Garten
Gewächshaus neu 2023
Carport und Fahrradabstellplätze überdacht
Türe im hinteren Teil des Gartens mit Zugang zum Wald

Wohnung im Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich Treppenhaus Boden gefliest
Wohnbereich mit Glastüren
Zwischengang und Zugang zum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Sauna, WC, Waschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, neu 2005
Küche mit Einbauküche und Essplatz
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie Zugang zu Wohnzimmer 2 (momentan Schlafzimmer) mit Kamin - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Schlafzimmer, kleines Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken
Kinderzimmer/Büro

Wohnung im Dachgeschoss:
Flur mit Dielenböden
Ein separates Zimmer/Büro
Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
kleiner Abstellraum oder Garderobe
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer
Großes Wohnzimmer - Decke nach oben geöffnet mit 2 Dachfenstern und Zugang
zum großem Balkon
Kaminofen im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.367,94 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Käufer zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1046 m²
Nutzfläche: ca. 45,80 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die perfekte Wohngegend für Familien, die das Beste aus schönem Wohnen und städtischem Flair verbinden möchten.
Mit der Kita "Kinderplanet" nur 251 Meter entfernt und nahe gelegenen Schulen wie der Ingeborg-Feustel-Grundschule und der Oberschule Herbert Tschäpe, ist sicherlich für die schulische und vorschulische Betreuung Ihrer Kinder ideal gesorgt. Zudem lässt die Spielplatzdichte die Herzen Ihrer Kinder höherschlagen und verspricht abwechslungsreiche und spaßige Nachmittage.

Direkte Anschlüsse an das Verkehrsnetz durch die nahegelegenen Bushaltestellen, wie Max-Liebermann-Ring, und Bahnstationen wie Dahlewitz gewährleisten, dass Sie nicht nur schnell in der Stadt, sondern ebenso schnell draußen in grünen Oasen sind, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Ebenso ist die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz mit nahegelegenen Autobahnen optimal.

Eine breite Auswahl an Versorgungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Supermärkte wie "Netto" und "Edeka" decken Ihren täglichen Bedarf ab, während Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse durch nahegelegene Ärzte und Apotheken erfüllt werden.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Vielfalt an Möglichkeiten für Jung und Alt aus und schafft eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Landleben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-12
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45067