Reken: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten!
395.000 €
- Wohnfläche 245,16 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 520 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Reken, erbaut im Jahr 1969 in Massivbauweise, präsentiert sich als zeitloser Wohnkomplex mit einem charmanten Satteldach und 2-fach verglasten Kunststofffenstern.
Seine jüngsten Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss im Jahr 2007 sowie die Installation neuer Gasbrennwerttechnik im Jahr 1996, gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort und Effizienz. Die kontinuierlichen Verbesserungen erstreckten sich sogar auf die Außenbereiche, wie die Vergrößerung und Erneuerung der Terrasse im Erdgeschoss im Jahr 2020 sowie die Neugestaltung des Balkongeländers und des Belags im Jahr 2023.
Mit drei vermieteten Wohneinheiten bietet das Anwesen großzügigen Platz auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnungsfläche von ca. 245 m² verteilt sich harmonisch auf die drei Wohnungen, während der voll unterkellerte Raum zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine Terrasse mit angeschlossenem Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 x Gasbrennwerttechnik aus 1996/1997
- Dachgeschoss
- Dachstuhl
- Dachausbauten komplett neu 1997
- Haustür 2004
- Fenster EG und OG 2007 erneuert
- Terrasse EG 2020 vergrößert und erneuert
- Balkongeländer und -belag in 2023 neu
- Anlage Wohnen
- Gasbrennwerttechnik aus 1996/1997 für Erd- und Obergeschoss (im Kellergeschoss)
- Gastherme ohne Brennwert für das Dachgeschoss
- Erneuerung Dachgeschoss, Dachstuhl, Dachausbauten 1997
- Wasserleitungen 1996/1997 erneuert
- Haustür aus 2004
- Fenster Erd- und Obergeschoss 2007 erneuert
- Terrasse Erdgeschoss 2020 vergrößert und erneuert
- Balkongeländer und -belag vom Obergeschoss in 2023 erneuert
- Vollunterkellert
- Garage
- Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen (Einheiten können später einzeln veräußert werden)
- Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 245,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Vermietbare Fläche: ca. 245,16 m²
# Lagebeschreibung
Groß Reken, idyllisch eingebettet im Herzen des malerischen Westmünsterlands, erstrahlt wie eine verborgene Perle inmitten sanfter Hügel und grüner Wiesen. Diese zauberhafte Gemeinde lädt dazu ein, in die unberührte Schönheit der Natur einzutauschen und die Seele baumenln zu lassen.
Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel der Tierpark "Frankenhof" verzaubert Groß Reken seine Besucher und Einwohner gleichermaßen. Erkunden Sie die malerischen Rad- und Wanderwege, die sich durch die Landschaft schlängeln und atemberaubende Ausblicke auf Felder, Wälder und kleine Dörfer bietet.
Für diejenigen, die nach Abenteuer und Nervenkitzel suchen, bietet Groß Reken auch spannende Möglichkeiten wie Klettern, Reiten oder sogar eine Fahrt mit dem Heißluftballon über die malerische Landschaft.
Abseits der Natur locken charmante Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten und herzlicher Gastfreundschaft.
Groß Reken im Westmünsterland - ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint, aber dennoch die Nähe zum Ruhrgebiet bietet.
# Sonstiges
Aktuell können wir nur Bilder der Obergeschosswohnung zur Verfügung stellen.
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 176,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Es handelt sich hier um eine Niedertemperaturanlage und muss aufgrund der Etagenheizungen nicht ausgetauscht werden lt. Information des Schornsteinfegers.
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
Es sind noch Fragen zum Objekt bei Ihnen offenen geblieben! Gerne steht Ihnen Christian Borgert für weitere Informationen zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 176,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.12.2018
Gültig bis: 2028-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 22-0971
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.