Rendite 2,8%! Komfort 3-Zi.Whg. mit Einbauküche und ca. 6m² Westbalkon in den ruhigen Innenhof in Regensburg Nord/Sallern

# Objektbeschreibung
Rendite 2,8%! Komfort 3-Zi.Whg. mit Einbauküche und ca. 6m² Westbalkon in den ruhigen Innenhof in Regensburg Nord/Sallern

Ort: 93059 Regensburg


Lage: ca. 1 km nördlich der Altstadt in Sallern
Baujahr: 2022

Wohnfläche: ca. 73,3 m²
Etage: 2. OG (Lift!)

Aufteilung: Wohnen/Essen/offene Küche (ca. 30 m²), Schlafen (ca. 16 m²), Kind/Büro (ca. 11 m²), Bad mit Dusche, Gäste-WC, Flur, ca. 6 m² Westbalkon in den ruhigen Innenhof

Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Gas-Brennwert-Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung

Besichtigung: nach Vereinbarung durch Immobilien Lang

Hausgeld: 225 EUR

Parken: überlanger Tiefgaragenstellplatz

Bezug: Vermietet für 950 EUR kalt + TG 60 EUR = 1.010 EUR + NK


Kaufpreis: 420.000 EUR
Tiefgarage: 15.000 EUR
Gesamtpreis: 435.000 EUR

# Ausstattung
- inkl. Einbauküche (Neupreis 6.900 EUR)
- überlange Tiefgarage
- ca. 6 m² Westbalkon in den ruhigen Innenhof
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
- Niedrigeenergiehaus KfW55
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
ca. 1 km nördlich der Altstadt in Sallern.

# Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 21.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AP3082