Renditeobjekt im Herzen von Jünkerath

# Objektbeschreibung
Dieses 1977 errichtete und beidseitig angebaute Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf der Gesamt- grundstücksfläche von 463 m².
In den Folgejahren und bis zuletzt wurden immer wieder Modernisierungen und Verschönerungen durchgeführt.

Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt im Herzen des Ortes Jünkerath. Die Gewerbe- flächen im Erdgeschoss verfügen im aktuellen Friseurgeschäft über ca. 85 m² und die momentan freie Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 60 m².

Die über ein großes Treppenhaus erreich- baren Eigentumswohnungen verfügen im 1. Obergesschoss über eine Größe von 210 m² und im 2. Obergeschoss über 160 m². In der Wohneinheit im 1. OG finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Elternschlafzimmer , 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, ein Bad mit Dusche/Wanne/WC, das GästeWC, die Küche, und ein sehr großes, geräumiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminzimmer. 2 Balkone vervollständigen diese tolle Wohnung.
Das zweite OG bietet folgende Wohnräume: großes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kochküche, Bad mit WC und großer Dusche, einen Hobby- oder Werkraum, der auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich hier eine sehr schön gestaltete, große Terrassenanlage, die das großzügige Angebot vervollständigt.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier finden Sie 4 Kellerräume, den Wasch- und Trockenraum, sowie den Heiz- und Tankraum.

An der linken Hausseite befindet sich auf der Erdgeschossebene eine Doppelgarage, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Renditeobjekt

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² , die Wohnung im 2. Obergeschoss über eine Größe von 160 m². Somit bieten beide Einheiten gehobenen Wohnkomfort mit Luxusgrößen an.

Diese großzügige Immobilie bietet selbst großen Familien oder Mehrgenerationenhaushalten optimalen Wohnkomfort.
Ideal bietet sich dieses große Haus als Rendite- und Vermietungsobjekt an. Oder ein neuer Eigentümer bezieht eine der tollen Wohnungen selbst und vermietet die restlichen Gewerbe- und Wohneinheiten. Das Friseurgeschäft ist aktuell sehr gut vermietet und in einem hervor- ragenden Bauzustand.
Das Flachdach des Hauses wurde 2003 komplett überprüft und erneuert.

Im gesamten Wohnbereich wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und überall mit Rollladen ausgestattet (z. T. elektrisch).
Beheizt wird die Immobilie mit einer 1998 eingebauten Ölzentralheizung. Der Brenner und die Elektronik wurden 2021 erneuert. Die Heizungskreisläufe sind getrennt. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Die Stromversorgung wurde 2013 für die beiden Wohnungen und die beiden gewerblich ge- nutzten Einheiten im Erdgeschoss getrennt.

Das Bad in der oberen Wohnung wurde 2020 komplett erneuert und sehr schön gestaltet.

Auf die Aussenfront der Vorderseite wurde eine 8-10 cm starke Dämmung aufgebracht und teilweise mit Kunststeinplatten im Erdgeschossbereich versehen.
An der Hinterseite des Gebäudes befindet sich ein Balkon (1. Obergeschoss) und eine sehr schöne, große Terrassenanlage (Wohnung im 2. Obergeschoss). Weitere, aber kleinere Balkone liegen zur vorderen Gebäudefront.

In der geräumigen Doppelgarage ist Platz für zwei Autos. Ein zusätzlicher, überdachter Stellplatz ist vor der Garageneinfahrt.
Im Wohnbereich der Einheit des 1. Obergeschosses stehen Verschönerungsarbeiten an.
Gerne stellen wir Ihnen dieses äußerst attraktive Haus in einem unverbindlichen Besichtig- ungstermin vor. Sie werden über die Großzügigkeit für dieses exklusive und repräsentative Wohnen begeistert sein.

Dieses interessante Objekt kann nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung kurzfrstig übergeben werden. Die beiden Wohneinheiten werden aktuell noch persönlich von der Verkäuferseite her genutzt.

Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung. Dabei erhalten Sie dann auch einen Geamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.
Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich.
Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beant- wortet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 545 m²
Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 515 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese, als Renditeobjekt sehr gut gelegene Immobilie liegt in Jünkerath, in der heutigen Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, ein Schwimmbad, Gastronomie und der Bahnhof Jünkerath, welcher an der Strecke Trier-Köln liegt, vervoll- ständigen die gute Infrastruktur des Ortes. Diese besticht durch die verkehrsgünstige Lage in Richtung Köln und der weiteren Ballungsgebiete mit vielen Vorteilen und Möglichkeiten für Pendler.
Jünkerath hat ca. 1.900 Einwohner und neben den bereits genannten Vorteilen einen Kindergarten, eine Grund- und Realschule Plus, eine zentrale Sportanlage und die bekannte Jugendeinrichtung Don Bosco.
Weitere Informationen des Ortes finden Sie unter www.juenkerath.de.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Jünkerath unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg/Bruns-sum usw. oder den Städten Mönchengladbach/Aachen fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Hillesheim bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die Mittelzentren Hillesheim, Gerolstein und Prüm sind alle in ca. 15 - 25 Minuten erreichbar, die Kreisstadt Daun in ca. 30 Minuten. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Gerolstein und Prüm.

Haben wir Ihr Interesse an diesem äußerst interessanten Immobilienangebot geweckt ?

Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen, damit Sie sich von der Schönheit und Großzügigkeit dieses Hauses überzeugen können.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontakt- aufnahme.

Sie suchen eine günstige und marktgerechte Kaufgelegenheit zum Erwerb eines Mehr- parteienhauses?
Vewirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel mit seinen vielfältigen Nutzungs- möglichkeiten.
Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Jünkerath

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.10.2023
Gültig bis: 2033-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2219