Renditeobjekt mit Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060646

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Eschwege, welches einen Denkmalschutz der Fassade aufweist. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, dank der bereits bestehenden Vermietung.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 11.040 €. Im Inneren der Immobilie besteht teilweise Renovierungsbedarf, der Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst die Immobilie ca. 441 m² Nutzfläche. Die Wohneinheiten verfügen über zuletzt erneuerte Gasetagenheizungen. Weiteren Stauraum erhalten Ihre Mieter zudem im Kellergeschoss. Die sich im Rohbau befindliche und aktuell unvermietete Gewerbeeinheit beinhaltet einen rund 56 m² großen Innenhof und bietet viel Entwicklungspotential. Letzte Modernisierungsmaßnahmen umfassen teilweise neue Fenster und Türen in 2014 sowie eine neue Elektrik in der Gewerbeeinheit und der Dachgeschosswohnung, die Heizung im 1. Obergeschoss in 2020, im 2. Obergeschoss in 2023 und im 3. Obergeschoss in 2014/15. Auch eine Erneuerung der Wasserleitungen im Flur wurde in den letzten Jahren vorgenommen.

Besonderes Interesse weckt die Möglichkeit, durch Fördermöglichkeiten Ihr Haus nachhaltiger und energieeffizienter zu gestalten. Die Kreisstadt Eschwege bietet ein spezielles Förderprogramm an, das aktuell für dieses Haus zeitnah, unkompliziert und erfolgversprechend beantragt werden kann. Zusätzlich bietet das Kfw Förderprogramm 261 regelmäßig Unterstützung für energetische Sanierungsmaßnahmen an.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten in attraktiver Lage von Eschwege eignet sich für Kapitalanleger
+ Attraktive Vermietung der Wohneinheiten zu ca. 11.040 € jährlich
+ Denkmalschutz der Fassade
+ Gewerbeeinheit mit Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 904,54 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 293 m²
Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Nutzfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: ee55195602