Renditeschmankerl! mit 4,82% | Gelegen am Park | U2 fußläufig | 3

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1962 erbaut und fortlaufend instand gehalten, somit gibt es hier keinen Renovierungsstau.

Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, welche sich über 4 Etagen verteilen.

Im Zuge der Renovierung der Wohnung wurden überwiegend die Böden erneuert, das Bad saniert und eine neue Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen sowie Telefon- und TV- Anschlüssen in jedem Raum eingebaut.

Die angebotene Wohnung befindet sich 2. Obergeschoss rechts, bestehend aus drei Zimmern, Küche und Bad, verfügt diese zudem über eine geräumige Süd-Loggia. Außerdem gehört ein großes Kellerabteil zur Wohnung. Zu erwähnen ist, dass die Wohnung auf Wunsch per 31.12.24 frei zum Bezug ist. Derzeit ist die Einheit als 3er WG vermietet. Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass die vollständige Möblierung, inklusive der Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Derzeit stehen keine Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten am Haus an. Zuletzt, im Jahre 2023, wurden die Fassaden gestrichen. Des Weiteren wurden die Fenster im gesamten Haus erneuert und die Gas-Zentral-Heizung wurde im Jahre 2000 getauscht.

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlageobjekt.

Sehr gerne können wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Highlights:

* Anteilige Erhaltungsrücklage per 12.2022: 3.740,47 €
* geschickt durchdachter Grundriss
* helle nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Loggia
* hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
* Hochwertige Möblierung im Kaufpreis enthalten
* Waschmaschine in der Wohnung möglich
* Tageslicht-Bad
* gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum im Keller
* ca. 90 Meter zur U2 (Innenstadt/Marienplatz in ca. 8 Min.)
* familienfreundliche Parklage
* perfekte Infrastruktur (Versorgung, Ärzte, etc. fußläufig erreichbar)
* Nutzung sowohl für den Eigenbedarf oder auch also Kapitalanlage

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in Schwabing-Nord. In direkter Umgebung finden sich Restaurants, Bäckereien, Supermärkte (z.B. Lidl, Rewe, Edeka), Cafés, Apotheken und Ärzte. Die Wohnanlage grenzt direkt an den Christoph-von-Gluck-Park und befindet sich nahe dem Petuelpark mit Spielplätzen, Laufstrecken und dem Generationengarten. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung unweit eines Münchner Wahrzeichens, dem 4-Zylinder-Gebäude von BMW, einem der renommiertesten Arbeitgeber Bayerns. Den Münchner Hauptbahnhof als Anschlussstation für innerstädtische, regionale und überregionale Infrastruktur erreicht man öffentlich via der ca. 90 m entfernten U-Bahnhaltestelle in ca. 8 Minuten, mit dem Auto werden ca. 12 Minuten benötigt.

Makrolage:

München als Landeshauptstadt des Freistaates Bayern gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsmetropolen in Deutschland, die sich neben ihrer Wirtschaftskraft durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. „Die Weltstadt mit Herz“, wie sie gerne genannt wird, verfügt über etliche Parkanlagen, ein umfangreiches Kulturangebot sowie ein einzigartiges Stadtbild. Ein breiter Branchenmix, zwei europaweit bekannte Universitäten, überdurchschnittlich hohe Beschäftigungszahlen, eine niedrige Arbeitslosenquote und eine niedrige Kriminalitätsrate machen die Stadt für Jung & Alt attraktiv. In München ansässige Unternehmen profitieren von einem exzellenten Netzwerk, einem hohen Angebot an qualifizierten Arbeitskräften sowie der zentralen Lage innerhalb Europas unweit der Grenzen zu Österreich und der Schweiz. München verzeichnet ein anhaltendes Wirtschaftswachstum und steigende Bevölkerungszahlen, wodurch sich die Nachfrage nach Wohnraum seit Jahren stetig erhöht. Das Angebot an Wohnraum ist knapp - ganz besonders für familiengerechte, bezahlbare Wohnungen in solider Lage.