Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Wohneinheiten, befindet sich in einem voll vermieteten Zustand und wurde im Jahr 1913 erbaut. Eine umfangreiche Revitalisierung des Gebäudes fand im Jahr 2008 statt, wobei Dach, Wasser- und Elektroleitungen sowie Fenster erneuert wurden. Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 671 m² auf einem Grundstück von etwa 1.017 m². Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe für Beheizung und Warmwasseraufbereitung, sowie Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage. Die Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen und Balkone auf der Gebäuderückseite. Ein besonderes Highlight ist die Penthousewohnung mit Dachterrasse. Darüber hinaus ist eine Tiefgarage vorhanden.


**WEITERE ANGABEN**

Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 86.160 €
Mietzins/m²: ca. 10,70 €
Kaufpreis/m²: ca. 2.444 €
Bruttomietrendite: ca. 5,25 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19,03

Käuferprovision: 3 % (Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen)


**LAGEBESCHREIBUNG**

Buxtehude, eine Stadt in Niedersachsen, liegt etwa 35 Kilometer südwestlich von Hamburg. Sie ist Teil des Landkreises Stade und befindet sich im Herzen des Alten Landes, einer Region bekannt für ihre Obstanbaukulturen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden durch die Autobahn A26 sowie Bundesstraßen wie die B73 und B3. Der Bahnhof bietet Zugverbindungen nach Hamburg, Stade und Cuxhaven. Buxtehude verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote.


**SONSTIGES**

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**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 14.02.2033
Wesentliche Energieträger: Strom