• Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in Duisburg - Meiderich/Beeck
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Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit

229.000 €

47137 Meiderich/Beeck

03.05.2021  
ID: 1686887932

Details

Kategorie
Gewerbeimmobilien
Art
Kaufen
Fläche
379,50
Baujahr
1905
Provision
Mit Provision

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese Grundbesitzung wurde ca. 1905 auf einem etwa 301m² großen Grundstück errichtet. Die Schaufensterfront präsentiert sich einer gut frequentierten und werbestarken Verbindungsstraße. Das in Reihe gebaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Vollgeschosse mit Anbau im Hof. Die Fassade verfügt über charmante Stuckelemente aus der Jahrhundertwende.

Rundherum sind die Fenster mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung versehen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch elektrische Durchlauferhitzer, in den jeweiligen Wohneinheiten bzw.- in der Gewerbeeinheit.

Insgesamt präsentiert sich diese Grundbesitzung als renditestarke und wertstabile Kapitalanlage, dennoch sollte ein künftiger Erwerber Investitionskosten in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Die Immobilie erwirtschaftet vollvermietet derzeit Netto-Mieteinkünfte von 18.720,00 EUR p.a. Das Mietverhältnis der Wohnung im OG ist gekündigt, diese ist aktuell zum 01.März 2021 frei geworden. Es liegen bereits mehrere Anfragen zu einer Anmietung vor, die Entscheidung dbzgl. wird aber dem künftigen Erwerber überlassen.
Als Ausbaureserve könnte optional geprüft werden ob die leerstehende ehemalige Backstube nicht ebenfalls zu Wohnzwecken umgewandelt werden kann. Gespräche mit der zuständigen Baubehörde hierzu haben aber noch nicht stattgefunden, eine behördliche Genehmigung hierzu liegt also nicht vor, kann aber vom künftigen Erwerber erfragt werden.

Auf Grund der vorherrschenden Pandemie sind derzeit keine Innenaufnahmen möglich.

Weitere Angaben:
Zimmer: 10
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²
Wohnfläche: ca. 195,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 257,50 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut frequentierten Straße in Duisburg - Meiderich. Durch die zahlreichen Autobahnanschlüsse an die A3, A40 und A42 ist die Anbindung als sehr gut zu bezeichnen. Alle Metropolen der Rhein-Ruhr-Region und der Flughafen Düsseldorf sind dadurch schnell erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie der Stadtpark Meiderich sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen, der vorherrschenden Pandemie und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen die Immobilie im Detail präsentieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.03.2021
Gültig bis: 2031-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111759NW

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben