RENDITESTARKES WOHN-u.GESCHÄFTSGEBÄUDE in FREILASSING

# Objektbeschreibung
RENDITESTARKES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN DER FUßGÄNGERZONE VON FREILASSING

Inmitten der malerischen Fußgängerzone von Freilassing erhebt sich ein Juwel - ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur durch seine exklusive Lage, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität besticht.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Stockwerke und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die Erdgeschossflächen sind mit 2 langjährige Ladengeschäfte und einem als Atelier im Souterrain vermietet, die das pulsierende Leben in der Fußgängerzone bereichern.
Von kleinen Boutiquen über gemütliche Cafes bis hin zu modernen Dienstleistungsunternehmen - die Mieterstruktur spiegelt die Vielfalt und Attraktivität der Umgebung wider

Die stategische Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist ein entscheidender Faktor für seine Renditestärke. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Nachbarschaftseinrichtungen tragen dazu bei, dass das Gebäude einen hohen Frequenzgrad aufweist. Dies führt nicht nur zu einer stabilien Nachfrage seitens der Geschäftsmieter, sondern auch zu einer attraktiven Wohnsituation für die Bewohner.

Die aktuelle Rendite des Gebäudes von über 5% zeichnet sich durch solide Mieteinnahmen aus den Gewerbeeinheiten und den gut vermieteten Wohnungen aus. Langfristige Mietverträge mit den Geschäftseinheiten bieten Stabilität und Planungssicherheit für Investoren. Zudem sind keine Leerstände zu verzeichnen, was die Rendite zusätzlich stabilisiert.

**Hier ist Ihr Geld sicher und gut angelegt**

# Ausstattung
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Gewerbefläche gesamt: 579 qm / Mieteinnahme € 59.000,-- p.A.

Laden I - 145 qm
Laden II - 215 qm
Souterrain - 219 qm

Wohnfläche gesamt: 318,80 qm / Mieteinnahme € 36.000,-- p.A.

1. OG (3 Zi-Whg.) 86,40 qm
1. OG. (2 Zi-Whg.) 50 ,00 qm
1. OG (Appartement) 41,00 qm
DG (3 Zi-Whg.) 59,00 qm
DG (2 Zi-Whg.) 45,00 qm
DG (Appartement) 36,40 qm

2 Garagen
9 Aussenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 754 m²
Vermietbare Fläche: ca. 897,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Fußgängerzone in Freilassing ist ein lebendiger und vielfältiger Ort, der sich durch eine charmante Atmosphäre und ein breites Angebot an Geschäften und Cafes auszeichnet. Die Fußgängerzone erstreckt sich über die Hauptstraße und bietet Einheimischen sowie Besuchern die Möglichkeit, in entspannter Umgebung zu flanieren und einzukaufen.
Die Architektur der Fußgängerzone ist geprägt von traditionellen Gebäuden, die dem Ort einen authentischen und gemütlichen Charakter verleihen. Die Ladenfronten präsentieren eine bunte Mischung aus kleinen Boutiquen, Geschäften für regionale Produkte, sowie gemütliche Cafes und Restaurants. Hier findet man nicht nur alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch einzigartige Artikel und lokale Spezialitäten.
Besonders am Wochenende und in den warmen Monaten wird die Fußgängerzone zu einem belebten Treffpunkt für die Gemeinschaft. Straßenkünstler und Live-Musik tragen zur lebhaften Atmosphäre bei, während die Menschen die Gelegenheit nutzen, sich zu treffen, zu plaudern und das Flair der Fußgängerzone zu genießen.
Die Fußgängerzone in Freilassing ist somit nicht nur ein Ort des Einkaufens, sondern auch ein sozialer Mittelpunkt, der das Gemeinschaftsgefühl stärkt und eine angenehme Umgebung für verschiedenste Aktivitäten bietet.
Bis zu der Mozartstadt "Salzburg" sind es auch nur wenige Autominuten.

**In dieser Bestlage befindet sich dieses Objekt**

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 41.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 15.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FB5593#fXu97Q