Renovierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung

# Objektbeschreibung
Diese renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ostbalkon präsentiert sich als ein gemütliches und modernes Zuhause mit einer Wohnfläche von 62 Quadratmetern. Dank einer umfassenden Renovierung strahlt die Wohnung Frische und Stil aus.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Grundriss auf, der einen großzügigen Wohnbereich schafft. Durch die hohen Decken bewahrt der Wohnbereich den Charme eines Dachgeschosses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist modern und funktional mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen gestaltet. Sie verfügt über ausreichenden Komfort zum Kochen und bietet Platz für einen kleinen praktischen Essbereich.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank oder eine Kommode.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Ostbalkon, der einen herrlichen Blick auf den Sonnenaufgang bietet und ein idealer Ort für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Nachmittag ist.

Das Badezimmer ist modern und elegant gestaltet, mit einer ebenerdigen Dusche sowie stilvollen Armaturen und Fliesen.

Insgesamt bietet diese renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ostbalkon ein komfortables und stilvolles Wohnambiente in einer attraktiven Lage.

# Ausstattung
+ neuwertige Einbauküche
+ komplett renoviertes Badezimmer
+ hohe Decken
+ Ostbalkon
+ hochwertige Böden (Laminat)
+ neuwertige Gasheizung (2022)
+ Glasschiebetüren in Badezimmer und Küche
+ Tiefgaragenstellplatz für 17.500,-- € und Zusätzlich Aussenstellplatz für 7.500,--€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Nur knappe 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee. Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernaus zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. In der Umgebung gibt es noch viele typische bayerische Almen, die bewirtschaftet werden. Mit seinen rund 7.100 Einwohnern verfügt Bernau heute über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten wie etwa dem Medical Park Chiemsee.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+ ab sofort verfügbar

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GN865