Renovierungsbedürftiger Hof zum verwirklichen

Das Gebäude ist stark Sanierungsbedürftig und somit eine einmalige Gelegenheit für Personen mit dem nötigen Handwerklichen Geschickt! Sollten dies auf Sie zutreffen, so bietet Ihnen dieser Hof eine außergewöhnliche Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen und die Struktur ihres neuen Eigenheimes selbst zu gestalten. Aufgrund des großzügigen Platzangebotes, haben Sie hier mehr als genügend Spielraum um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen!

Das Hauptgebäude ist ein 320QM großes Fachwerkhaus aus dem Jahre 1911. Das Fachwerk wurde im laufe der Zeit modernisiert und neu ausgemauert und isoliert, um noch lange erhalten zu bleiben.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf ca. 170Qm Wohnfläche, bestehend aus 2 Küchenbereichen, 2 Badezimmern, 4 Zimmern, einer Speisekammer und einer Waschküche.
Das Obergeschoss ergibt ca. 129QM Wohnfläche und ist aufgeteilt in 5 Zimmer und 2 Bäder. Hinzu kommt noch ein darüber liegenden Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche.
Die großzügige Wohnfläche bietet die verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. In Frage kommen beispielsweise eine vollständige Eigennutzung der gesamten 320QM für Ihre Familie, oder eine Teilnutzung mit der Schaffung weiterer Wohnungen in dem Gebäude, um so Ihren Abtrag zu reduzieren!

Angeschlossen an das Haus ist eine großzügige Garage mit 5 Stellplätzen und weiterem Lagerraum. Auf dem Garagengebäude befindet sich eine massive Betondecke, welche einen zusätzlichen Ausbau der darüber liegenden Fläche ohne weiteres ermöglicht.

Ebenso befindet sich eine großzügige Holzscheune mit ca. 300Qm auf dem Grundstück, sowie 3 alte Schweineställe mit je ca. 200Qm. Auch hier besteht die Möglichkeit diese Umzubauen und beispielsweise als Pferdeboxen zu nutzen. Alle 3 Schweineställe verfügen ebenfalls über eine feste Betondecke, wodurch das Dachgeschoss als weiterer Stauraum genutzt werden kann.


Erdgeschoss:

• 2 Wohnungen möglich
• Büro
• 2 Küchen
• Speisekammer
• 2 Badezimmer mit Dusche
• Waschküche
• Holzdielen unter dem Teppichboden
• 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Küche
• Ein Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Ein Badezimmer mit Rücklauferwärmung im Boden
• Küche und Bad mit Fliesen

Hof:
• 3 Schweineställe
• Holzscheune
• Güllesilo
• Treppenspeicher
• Gartenhaus
• Großzügige Garage (Anbau ans Haus)

Sonstiges:
• Teilkeller mit Heizungsraum und Vorratsraum


Lagebeschreibung

Die ehemalige Hofstelle liegt im beschaulichen Wohlde, einem Ortsteil von Dohnsen. Wohlde liegt direkt neben der Stadt Bergen im nördlichen Celler Landkreis. Bergen zeichnet sich durch sein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Nähe zur Stadt Celle aus (ca.25 Autominuten).
In Bergen sind Schulen und Kindergärten jeder Altersklasse und Schulform vorhanden. Lediglich ein Gymnasium ist dort nicht angesiedelt, da dies bereits in Hermannsburg (ca. 8km) ansässig ist und für Schüler gut per Bus erreichbar ist.


Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Notariell Beurkundeten Kaufpreises.


Wünschen Sie weitere Informationen, oder eine persönlichen Besichtigungstermin, können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren!
Telefon: 015157477726