Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Senne!

# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1939 auf einem ca. 856 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bielefeld-Senne erbaut. Aufgrund der guten Anbindung sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Personennahverkehr in kürzester Zeit erreicht.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m², welche sich auf zwei Etagen und 6 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie zunächst den geräumigen Flur, über welchen alle Räume erschlossen werden. Neben einer Küche steht Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohn- & Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten zur Verfügung. Weiter bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Raum, welcher zuletzt als Küche genutzt wurde. Dieser Raum ließe sich bei Bedarf problemlos zu einem weiteren Schlafzimmer oder Büro umnutzen.
Das Dachgeschoss wird über eine ansprechende Holztreppe erreicht und bietet zusätzliche Nutzfläche und Ausbaureserve.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die große Terrasse, welche über den Wintergarten erreicht wird und an den großen Garten mit angrenzt. Ein kleines Gartenhaus rundet den Garten ab und bietet viel Stellfläche sowie Möglichkeiten für Hobbygärtner.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet eine an das Haus angrenzende Garage für Ihren PKW.
Aktuell bedarf die Immobilie einiger Renovierungsmaßnahmen, um wieder ein modernes Wohnen zu gewährleisten.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!!!

# Ausstattung
- Wintergarten
- Hobbyraum
- teilunterkellert
- Garage
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Renovierungsbedarf
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 856 m²

# Lagebeschreibung
Der Bielefelder Stadtteil Senne liegt südlich des Teutoburger Waldes zwischen den westlich und östlich gelegenen Bielefelder Stadtbezirken Brackwede und Sennestadt. Die Senne ist größtenteils von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Nutzflächen, dem Naturschutz und den zur Naherholung dienenden Grün- und Waldflächen geprägt. Eine Vielzahl an Spazier- und Fahrradwegen im Teutoburger Wald und in Richtung Gütersloh sind aus allen Teilen der Senne schnell erreicht.
Eine gute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäusern ist gewährleistet und auch das kleine, aber feine Gastronomieangebot kann sich sehen lassen.
Das städtische Klinikum „Rosenhöhe“ ist nur wenige Autominuten entfernt. Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen lassen die Senne zu einem attraktiven Standort für Familien werden. Im Sommer ermöglichen das Senner Waldbad und das Sportzentrum eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A2 und an die A33 ist die Senne als besonders verkehrsgünstig zu bezeichnen. Die Nordwestbahn verbucht in der Senne 2 Haltepunkte und der Bielefelder Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten erreicht. Verschiedene Busverbindungen verbinden den Ortsteil in alle Himmelsrichtungen mit den Nachbarorten und mit dem Bielefelder Zentrum.

# Sonstiges
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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

Wir sind spezialisiert auf:

• Wohnungen zur Miete
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Tätig in:
• Bielefeld
• Lippe (Kreis)
• Gütersloh (Kreis)
• Paderborn
• Bad Salzuflen
• Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
• Bewertungen und Gutachten
• Architektenleistungen
• Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 351,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.04.2023
Gültig bis: 12.04.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PB-BI-1149 (1/794)