Renovierungsbedürftiges MFH mit Platz für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056421

Diese Immobilie in Bad Harzburg befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher vor allem Heimwerkern vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen nach ihren eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus auch optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst ca. 154 m² Gesamtfläche, welche sich auf insgesamt 10 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne verteilen. Durch den oberen Wohnbereich und den ausgebauten Dachgeschossraum können Sie sich hier Ihren Traum eines Mehrgenerationenhauses erfüllen. Zu der Wohnung im Obergeschoss gehört eine Art Wintergarten. Der untere Wohnbereich ist mit einem Kabelanschluss versehen, der obere Bereich mit einem Satellitenanschluss. Es empfiehlt sich, die Wohnung im Obergeschoss kernzusanieren. Derzeit wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen (Erdgeschoss: 1972 / Obergeschoss: 1975/76) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Es besteht die Möglichkeit, eine neue elektrische Heizung einzubauen, wo sich die Kosten schätzungsweise auf etwa 15.000 € belaufen. Das Garagendach ist leider mit Asbest versehen, das Haus an sich jedoch nicht.

Dank des ca. 933 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse und Teich. Lassen Sie auch hier Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre Grün-Oase nach den eigenen Vorstellungen. Weiteren Stauraum steht Ihnen im Kellerraum zur Verfügung. 2 Stellplätze bieten Platz zum Abstellen Ihrer Pkw.

# Ausstattung
+ Geeignet auch zur Teilvermietung und Mehrgenerationenwohnen
+ Wintergarten
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Kellerraum
+ Garten mit Terrasse und Teich
+ Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 811,68 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 933,29 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Haus zeichnet sich auch durch eine vorteilhafte Lage im idyllischen Ortsteil Göttingerode aus. Das “Weltbad” Bad Harzburg, eine rund 22.000-Einwohner-Stadt im Landkreis Goslar, bietet dank der besonderen Lage am Nordrand des Nationalparks Harz beste Wohnbedingungen für Jung und Alt. So profitieren Sie hier von reizvollen Naturlandschaften, einer ideal ausgebauten Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung und viel Ruhe.

In Bad Harzburg erreichen Sie nach nur rund 5 Autominuten die ersten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören Supermärkte, diverse Fachhändler und Arztpraxen. Zudem lässt sich die nächstgelegene Grundschule ebenfalls in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen. In fußläufiger Entfernung steht eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Bis zur Innenstadt von Bad Harzburg sind es etwa 4 km. Hier profitieren Sie von weiteren Geschäften und Dienstleistern, vielen gastronomischen Angeboten, mehreren Parkanlagen sowie etwa dem per Seilbahn erreichbaren Burgberg.

Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem Bahnhof "Bad Harzburg" einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 4, 6 und 498 sowie die Autobahn 36.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 167.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2fbe77dbcb