Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in guter Lage von Wittislingen

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Dorflage von Wittislingen und wurde ca. 1969 erbaut und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, separatem WC, Flur, einer Küche mit Einbauküche sowie einer Speisekammer.

Das 1. Obergeschoß ist als gewerbliche Einheit vermietet.

Das Dachgeschoss wurde 1975 teilweise ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsräume ermöglicht.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen praktischen Außenbereich mit einem gepflegten Garten, der Raum für Entspannung im Freien bietet. Eine Garage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Wittislingen eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Option für Familien, Selbstständige oder Investoren dar.
Interessenten sind herzlich eingeladen, sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung mit uns in Verbindung zu setzen.

Modernisierungsmaßnahmen sind durchzuführen um ein modernes Wohnhaus zu schaffen.

# Ausstattung
- Ölheizung von ca. 2011
- Garten von ca. 2010
- neue Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss von ca. 2000

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 304 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Wittislingen ist eine Marktgemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau. Hier profitieren Sie von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage und erreichen schnell die Wiesen und Felder, die den Ort umgeben. Zudem befinden sich Dillingen und Lauingen nur etwa 10 und das Zentrum von Donauwörth nur etwa 30 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.
Direkt vor Ort und damit fußläufig erreichbar sind mehrere Dienstleister, einige Geschäfte und Ärzte sowie eine Grund- und Mittelschule ansässig. Der nächste Supermarkt kann in etwa 5 Minuten mit dem Rad angefahren werden. Ein umfassendes Angebot erreichen Sie außerdem in Dillingen und Lauingen. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das nur etwa 10 Minuten entfernte Landschaftsschutzgebiet “Dattenhauser Ried” und der ca. 4,7 km entfernte Silbersee, laden zu Ausflügen mit der gesamten Familie ein.
Wittislingen ist über Busse an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Mit dem Pkw fahren Sie schnell auf die B16 auf und erreichen Dillingen in etwa 10 und Höchstädt in etwa 15 Minuten. Donauwörth liegt knapp 30 Minuten entfernt und bis Ulm und Augsburg benötigen Sie rund eine Stunde.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GS-1824