Repräsentative Büro-/Praxisfläche in Altbremerhaus mit Denkmalschutz

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Bürofläche mit ca. 161 m² im Hochparterre eines klassischen Altbremer Geschäftshauses in repräsentativer Lage von Bremen-Schwachhausen.

Das Objekt besticht zum Einen durch seine großzügigen und hellen Büroräume und zum Anderen klassische Ausstattung durch seine durch hochwertigen Parkettboden und beeindruckenden Stuck.

Straßenseitig erreichen Sie das Gebäude über einen kleinen Kundenparkplatz. Über eine kurze Steintreppe gelangen Sie zum Hauseingang des Objektes im Hochparterre. Das zentrale Treppenhaus ist klassisch mit Holz und Stuck verkleidet.

Im hinteren Teil des Gebäudes am Ende des Treppenhauses befindet sich die Bürofläche. Sie verfügt über einen imposanten Besprechungsraum sowie zwei Büroräume und einen Wintergarten mit Glasfronten nach hinten heraus.

Die Büroflächen sind mit hochwertigem Parkett und eindrucksvollem Stuck ausgestattet.

Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich weitere Parkplätze sowie ein gemeinschaftliches Gartenhaus.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
A. Bürofläche

- Bürofläche mit ca. 161 m² Gewerbefläche
- im Hochparterre eines Altbremer Geschäftshauses
- repräsentative Flächen mit Stuckverzierungen
- in Toplage von Bremen-Schwachhausen
- 4 Büros
- Wintergarten
- Teeküche
- 2 Parkplätze sind der Fläche zugeordnet

- Parkettboden in den Zimmern
- PVC-Boden in Küche und Badezimmer
- Kabelanschluss vorhanden

B. Allgemein - Gesamtobjekt

- Altbremer Geschäftshaus

- Gaszentralheizung über Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Elektrik stetig erneuert und in gutem Zustand
- Dach stetig instand gehalten
- Altbremer Geschäftshausfassade

C. Mietkonditionen

- 2.254,00 € mtl. Kaltmiete
- 470,00 € mtl. Nebenkostenvorauszahlung
- Staffelmiete: Erhöhung der mtl. Kaltmiete um XX € p.a.
- 3 Jahre Mindestmietdauer
- Bankbürgschaft oder Barkaution i.H.v. 3 Monatskaltmieten
- Mietkauf möglich
- 3-fache Monatskaltmiete Mieter-Provision

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 2.724,00 €

Provision: 3-fache Nettomonatskaltmiete zzgl. 19% MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3-fache Netto-Kaltmiete bzw. Bankbürgschaft

Vermietbare Fläche: ca. 160,50 m²
Bürofläche: ca. 160,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in einer herausragenden Lage, da sie in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dem Bremer Hauptbahnhof liegt. Dadurch sind alle wichtigen Anbindungen für Ihre Mitarbeiter und Kunden leicht zu erreichen und auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Lage in Schwachhausen eine hohe Attraktivität für Unternehmen. Die Umgebung ist geprägt von vielen Geschäften, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen und somit auch für eine hohe Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die repräsentative Adresse. Schwachhausen ist bekannt für seine schönen Altbauten und seine grüne Umgebung. Die Bürofläche befindet sich in einem historischen Gebäude mit viel Charme und Charakter, was Ihr Unternehmen in einem positiven Licht erscheinen lässt und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Schwachhausen für eine Bürofläche viele Vorteile bietet. Die Nähe zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof, die hohe Kundenfrequenz und die repräsentative Adresse machen die Bürofläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen Ihnen
Herr Mergelmeyer unter der Mobilfunknummer 0176 - 565 32263 und
Herr Vasudevan unter der Mobilfunknummer 0172 - 6371812
gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3 Netto-Kaltmieten Mieter-Provision (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-02-20

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_696-C