Repräsentative Büroetage (357m²) mit Ausblick in Neu-Ulm/Wiley.

**Lagebeschreibung:**

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in sowohl strategisch wertvoller als auch verkehrsgünstiger Lage in der Edisonallee 37 in 89231 Neu-Ulm (Wiley Areal).

Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesstraßen B10, B28, B19, B311 sowie zu den Autobahnen A7 und A8.

ÖPNV (Stadt-/Linienbus) befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man in der Mittagspause zu Fuß bequem umliegende Einrichtungen wie Restaurants, Bäcker, Rewe, Aldi, Lidl etc.

# **Objektbeschreibung:**

Bei der Gewerbeliegenschaft handelt es sich um einen repräsentativen Bürokomplex aus dem Jahr 2020/2021, bestehend aus insgesamt drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, UG) sowie anteiligen Pkw-Stellplätzen im Erdgeschoss (23) als auch in der Tiefgarage (14).

Die äußerst repräsentative Liegenschaft besticht durch seine attraktive & zentrale Lage und befindet sich gut sichtbar gelegen mitten im Wiley Gelände in Neu-Ulm.

Die luxuriöse Raumausstattung lässt keine Wünsche offen und ermöglich ein außergewöhnliches und zeitgemäßes/mitarbeiterfreundliches Raum- und Arbeitsklima.

Im gesamten Objekt wurden ausschließlich hochwertige Materialen verbaut. Auf Wunsch können ggf. auch einzelnes Interior/Mobiliar mit abgegeben werden.

Sämtliche Etagen-Einheiten sind via Treppenhaus oder via Aufzug bequem erreichbar.

Die lichtdurchflutete Gewerbeliegenschaft eignet sich für ein breites Käufer-Spektrum und bietet zukünftigen Investoren sowohl die Möglichkeit des klassischen (Teil-) Eigenbedarfs, als auch der (Teil-) Neuvermietung.

Hierbei angesprochen können sich beispielsweise Branchen wie:

* · IT-Unternehmen
* · Versicherungen
* · Kanzleien
* · Ärzte
* · Dienstleister
* · Werbeagenturen etc.

Einer der zahlreichen High-Lights im Objekt sind die jeweiligen Dachterrassen im 1.OG als auch 3.OG die in den Sommermonaten entsprechend zu diversen Outdoor-Meetings oder auch zum Grillen einladen!

Ein wahres Schmuckstück wie man es selten zu Gesicht bekommt!

Vereinbaren Sie doch bei Interesse noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# **Allgemeine Flächenaufteilung:**

* 1.OG: 504,20m² (Bruttogeschossfläche inkl. Balkon ½ + Terrassenanteil zu 1/3)
* 2.OG: 455,85m² (Bruttogeschossfläche inkl. Balkon ½)
* 3.OG: 357,17m² (Bruttogeschossfläche inkl. Balkon ½ + Terrassenanteil zu 1/3)

BGF-Gesamtfläche: 1.317,21m².

Aktuelle Raumaufteilung - siehe Grundrisse (Bilder).

# **UG: (gemeinschaftlich)**

* Kellerabteile
* Sanitär/WC-Anlagen
* Fahrradraum
* 14 x Pkw-Stellplätze

(exklusiv; Sondereigentum)

# **EG:**

* 23 x Pkw-Stellplätze
* Gebäude- und Freiflächen (Teil,-Raumeigentum)

# **Hinweis:**

* Es können sowohl einzelne Stockwerke (zukünftige Eigentümergemeinschaft) als auch das gesamte Objekt erworben werden.
* Priorität besitzt jedoch der Gesamtverkauf.
* Aktuell wird das gesamte Objekt durch den Eigentümer (NUVISAN) genutzt.
* Ein möglicher Bezug bzw. Eigenbedarf erfolgt nach Absprache.
* Sollte nur ein Teileigenbedarf (1 bis 2 Etagen) bestehen, befinden wir uns hinsichtlich einzelner Etagen mit verschiedenen Mietinteressenten in Gesprächen.

Näheres nach persönlicher Rücksprache.

# **Preisübersicht:**

* 1.OG: 504,20m²: 2.369.740,- EUR - (4.700,- EUR pro m²)
* 2.OG: 455,85m²: 2.142.495,- EUR - (4.700,- EUR pro m²)
* 3.OG: 357,17m²: 1.699.000,- EUR - (4.756,- EUR pro m²)
Die jeweiligen aufgerufenen Kaufpreise dienen als indikativer Preisindex und sind daher als Verhandlungsbasis zu verstehen.
Ein aktuelles und zertifiziertes Wertgutachten seitens https://www.svpenschke.de/ liegt ebenfalls vor.

Die insgesamt 14 x Pkw-Tiefgaragenstellplätze sind im o. a. Kaufpreis NICHT enthalten und werden mit je 25.000,- EUR pro Stellplatz separat berechnet. (Auf Wunsch anteilig pro Etage).

Die Vergabe der Pkw-/Tiefgaragenstellplätze erfolgt bei Einzelabverkauf der jeweiligen Etagen nach Absprache.

Die restlichen 23 Pkw-Stellplätze sind im o. a. Kaufpreis anteilig und nach Absprache enthalten.

Die verfügbare Pkw-Stellplatzanzahl beträgt insgesamt 37.

# **Drohnenvideo:**

https://cloud.berenssolutions.de/s/8cYRytrgLQLoSio

# **Ausstattung:**

* Gebäude- und Freifläche mit einer Fläche von 3.089m² (Teileigentum)
* Photovoltaikanlage (gemeinschaftlich)
* Fernwärme
* Kühldecken
* Smarte Grundrisseinteilung
* Exklusive Innenausstattung
* 37 x überdachte-/Premium Pkw-Stellplätze (EG+UG)
* Flexible Raumeinteilungen (Konferenzräume)
* Vollausgestattete Einbauküchen
* Sep. Serverräume (klimatisiert)
* Balkon + Terrassen
* elektronisches Chip-Zutritt-System im gesamten Gebäude
* Klimaanlage
* Glastrennwände + Schiebesysteme
* Modernste DV-Verkabelung (Intranet)
* Glasfaser
* zahlreiche Empfangs- und Wartebereiche
* Barrierefrei

# **Provisionshinweis:**

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den zuständigen Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.