PREISSENKUNG: REPRÄSENTATIVE VILLA MIT HERRLICHEM GARTEN & TOLLEM FERNBLICK IN KIRN

Das Exposé & die Rundgang-Videos finden Sie auf unserer Internet-Seite:

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Highlights:

* Fußbodenheizung
* Große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (per Code & Schalter)
* Gartenhaus | Gewächshaus im Garten
* Regenwasser Zisterne (6000L)
* 2 Balkone | Terrasse
* Kaminofen im Wohnzimmer
* hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten
* Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
* Sauna & Wellnessbereich mit bodentiefer Dusche im Untergeschoss
* Master Schlafzimmer mit eigenem Bad & Balkon

**Lagebschreibung:**

Die Stadt Kirn ist ein Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach mit 8.400 Einwohnern. Im Bereich der oberen Nahe übernimmt Kirn die Versorgung von ca. 35.000 Menschen. Eingebettet in die Täler von Nahe und Hahnenbach liegt Kirn am Südrand des Hunsrücks. Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Versorgung mit mittel- und langfristigen Gütern ist gewährleistet. Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen, als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden. Ebenso wird a u c h auf die frühkindliche Erziehung wertgelegt. Zwei Kindertagesstätten befinden sich im Kirner Stadtgebiet. Einer liegt im Ortsteil Kirn-Sulzbach. Neben den drei städtischen Kitas gibt es noch einen katholischen und einen evangelischen Kindergarten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Volkshochschule, eine Musikschule, die Heimvolkshochschule Schloss Dhaun und die städtische Bibliothek. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Krankenhaus sorgen über zwanzig niedergelassene Ärzte für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes. Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung.

**Objektbeschreibung:**

Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 mit qualitativ hochwertigen Baumaterialien errichtet. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne jeglichen Renovierungsaufwand bezogen werden. Das Domizil verkörpert eine zeitlose Eleganz und hebt sich durch seine charakteristischen Merkmale als Unikat heraus. Im Erdgeschoss befindet sich der große und lichtdurchflutete Eingangsbereich mit hohen Decken im Galerie-Stil. Die schöne Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten passt sich hervorragend an die Raum-Form an und hat noch einen eigenen Essbereich mit Garten-/ Terrassenzugang. Das Wohnzimmer mit Essbereich kann sowohl durch die Küche, als auch durch den Flur betreten werden. Die bodentiefen Fenstern und der Kamin sorgen hierbei für ein hervorragendes Wohlbefinden. Durch die enorme Größe des Wohnzimmers können Sie bei der Gestaltung ihrer Fantasie freien Lauf lassen und nach ihren individuellen Wünschen die Räumlichkeiten einrichten. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss ebenso über ein geräumiges Gäste-WC mit Option zur Errichtung einer Dusche. Die hierfür durchdachte Stelle der Dusche wurde im Estrich des Bodens vermerkt und könnte sofort errichtet werden. Im Gästezimmer können Freunde und Verwandte bei Besuchen ganz bequem übernachten. Eine Nutzung als Arbeitszimmer oder Ähnliches wäre selbstverständlich ebenso eine Option. Im Obergeschoss haben Sie zusätzlich weitere 4 Schlafzimmer, eines davon verfügt über einen eigenen Balkon und Bad-On-Suite mit großer Dusche und einer modernen Badewanne. Vom Bad aus haben Sie ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon vom Obergeschoss. Darüberhinaus gibt es im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit WC. Das Untergeschoss verfügt über ein Waschraum mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Im benachbarten Abstellraum ist reichlich Platz für Lagermöglichkeiten von Lebensmitteln und Co. Die Sauna mit eigener bodentiefer Dusche bietet die besten Voraussetzungen für entspannte Wellness- Tage. Des Weiteren ist hier noch genügend Platz um anderweitige Hobbys oder Ähnliches zu gestalten. Das angrenzende Zimmer mit Zugang zum Garten würde sich ebenfalls als Home-Office oder auch weitere Zwecke anbieten. Wie Sie möglicherweise bereits deuten konnten, gibt es in diesem wunderschönen Anwesen mehrere Optionen bei der Nutzung und die besten Gegebenheiten für ein unbekümmertes und familiäres Leben im Grünen. Kontaktieren Sie uns!

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