Repräsentatives & vollvermietetes MFH in sehr schöner Lage

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen sechs Wohneinheiten befindet sich inmitten und zudem in einer der schönsten Straßen der Hansestadt Salzwedels. Es wurde um 1902 erbaut und in den Jahren 1999/2000 einer Komplettsanierung unterzogen.

Im gleichen Atemzug hat man die Wohnungen mit großen Balkonen versehen. Das heute unter Denkmalschutz stehende Gebäude steht auf einem 439qm großen Grundstück, auf dem sich auch mehrere Stellplätze für die Mieter befinden. Das im Jugendstill errichtete Mehrfamilienhaus hat eine vermietbare Wohnfläche von rund 523qm. Hierbei wurden drei 4-Zimmer- Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 95qm und 100qm sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 76qm geschaffen.

Die Wohnungen sind größtenteils mit Laminat und Fliesen, teilweise noch mit schönen rustikalen Innentüren versehen. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem gibt es einen Fahrradabstellraum und eine gemeinsame Waschküche.

Die Gastherme wurde 2017 erneuert. Der Kaufpreis je Qm liegt bei 1.127,46 €. Die Jahresnettokaltmiete (IST/SOLL) beläuft sich auf 34.128,- €. Laut Hausverwaltung würden Neuvermietungen mit höheren Mieten einhergehen. Somit wäre ein Mietsteigerungspotential vorhanden.

Lassen Sie sich diese schöne Immobilie in exklusiver Lage nicht entgehen.

Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**LAGE**

Die Kreis- und Hansestadt Salzwedel befindet sich im nordwestlichen Teil der Altmark in Sachsen-Anhalt. Das im niedersächsischen Winkel befindliche Salzwedel, mit seinen rund 23.500 Einwohnern, ist bekannt durch seine schöne Altstadt mit vielen historischen Gebäuden aus verschiedensten Zeiten wie die der Romanik, Gotik, Renaissance bis hin zum Jugendstil und der Moderne. Viele Fachwerkhäuser zieren das Stadtbild. Überall in Salzwedel finden wir historische Stadtmauern, Türme, Tore sowie Backsteinkirchen, Parkanlagen und vieles mehr.

An Attraktionen und Sehenswürdigkeiten dürfte es Stadt nicht mangeln. Und auch der größte und tiefste natürliche See Sachsen-Anhalts, der Arendsee, befindet sich nur 30 Autominuten entfernt.

Außerdem ist die Hansestadt die Geburtsstätte und gleichzeitig weltbekannt für den Salzwedeler Baumkuchen.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral und dennoch sehr ruhig und im Grünen gelegenen Teil von Salzwedel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu Fuß, per Fahrrad oder per PKW schnell zu erreichen. wäre ein Mietsteigerungspotential vorhanden.

**SONSTIGES**

Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.