Representatives Zweifamilienhaus an der Ostsee in sehr guter Lage!

# Objektbeschreibung
Zeitlose Rarität mit norddeutschem Flair!

Diese besondere Immobilie besticht durch seine besondere Lage, unweit der Ostsee und des Barther Bodden. Das Haus und die Aufteilung werden Sie begeistern! Im Jahr 1876 wurde diese Immobilie erbaut, im Jahr 1994 grundlegend saniert / umgebaut. Das Objekt punktet durch eine Vielzahl von Räumen, welche auf zwei Ebenen vorzufinden sind. Hier treffen Gemütlichkeit und Ruhe aufeinander. Die schön geschnittenen Zimmer bringen die Besonderheit. Das Erdgeschoss bietet Platz für die Diele, die Küche mit Vorratsraum, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer und ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, wo eines über ein eigenes Duschbad verfügt. Der großzügige Grundriss rundet das Wohlfühlgefühl ab. Das Wohnzimmer, in Verbindung mit dem angrenzenden Esszimmer und dem Kaminofen auf Strombasis, trägt zu einem harmonischen Wohnambiente bei. Vom Wohnzimmer aus haben Sie die Möglichkeit auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten zu gelangen. Die Einbauküche mit gemütlichem Essbereich ist komplett ausgestattet.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie über eine Holztreppe das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und eine Küche ergänzen die obere Etage.

Der idyllische, gepflegte Garten ist wunderbar eingebettet im umzäunten Grundstück und zusätzlich gibt es gemütliche Sitzmöglichkeiten. Durch das Zufahrtstor erreicht man das Grundstück und dieses wird ergänzt durch einen großen Carport mit Platz für 4 PKW. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brauchwasser/Brunnen.

Hier erwartet Sie Vielfältigkeit und Begeisterung! 

# Ausstattung
Aufteilung der Einheiten:  

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche. zwei Schlafzimmer eines mit eigenem Badezimmer. Die Fläche beträgt 110m².  

Das neu gestaltete Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein sehr stilvoll gestaltetes Badezimmer. Die Fläche beträgt 83,m².  

Nebengebäude : 4er Carport mit Schuppen, Massiver Schuppen im vorderen Teil des Grundstückes.

Stromheizung Wibo Hamburg
Metallzaun mit Einfahrtstor 
Einbauküche
Kernsanierung 1994  
Dachgeschoss Neugestaltung 1994

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Es lohnt sich auf jeden Fall!! 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 1,50% vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1875 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Groß Mohrdorf, mit seinen Ortsteilen, liegt östlich von der Hansestadt Stralsund im Landkreis Vorpommern Rügen. Das ländlich, ruhig gelegene Hohendorf bietet Ihnen durch seine landschaftliche, schöne Lage, an der Ostsee und am Barther Bodden, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage lässt es zu hier zu wohnen und in den umliegenden Städten zu arbeiten oder den Ruhestand im Idyll der schönen Landschaft zu genießen. In der Umgebung gibt es Vieles zu entdecken. Mit dem Fahrrad können Sie die Ortschaften an der Küste oder der Boddenlandschaft erkunden. Zum schönen Badestrand in Klausdorf sind es nur wenige Kilometer, nach 9 Kilometern sind Sie in Stralsund. Zu den idyllischen Ostseestränden nach Zingst oder auf die Insel Rügen sind es mit dem PKW 30 Fahrzeitminuten. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindungen zu den Land- und Bundesstraßen sind für Pendler, mit dem Auto in wenigen Minuten, gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, eine Schule, eine Kita finden Sie im schönen Prohn und eine Tagesmutter in Hohendorf. Sollte es vielleicht etwas mehr sein, finden Sie dieses in Stralsund oder Barth. Durch die Nähe der Stadt mit Ihrer guten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen lässt es sich hier sehr gut leben.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, daß ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.  

Dirk Bartz Immobilien ist von den Eigentümern im Auftrag mit dem Verkauf betraut worden.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.

Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes.

Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 15.11.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024-03