3-Familienhaus in Baumholder mit viel Potential
135.000 €
- Wohnfläche 216 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 394 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 3-stöckiges Mehrfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und 3 Einheiten am inneren Stadtrand von Baumholder. Zwei der Einheiten stehen bereits länger leer, die Einheit im 1. OG ist vermietet und erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 360,- Euro Kaltmiete.
In 1959 wurden das alte Wohnhaus und die dazugehörige Scheune zu einem 3-stöckigen 6-Familienhaus mit Keller umgebaut. 1974 wurden die beiden Haushälften getrennt, sodass mit Anbau eines separaten Treppenhauses im Südosten an der ehemaligen Scheune 2 getrennte Häuser mit je 3 Wohneinheiten entstanden.
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden etwa 1991 fast alle Fenster im gesamten Haus erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist aus 2004.
Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf, in den 2 leerstehenden Einheiten wurde mit den Renovierungsarbeiten bereits teilweise begonnen, die Wohnungen sind stellenweise entkernt.
In allen Einheiten ist ein wertiger Dielenboden verbaut, der sicherlich gerettet werden kann. Die Raumhöhe im EG und 1. OG beträgt durchweg 2,50 m, im 2. OG liegt sie bei 2,30 m. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten mit je 2 Schlafzimmern eignet sich für alleinstehende Personen genauso gut wie für Paare oder kleine Familien.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 394 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.
Optional kann ein etwa 400 qm großes Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite erworben werden, auf dem z.B. weitere Stellplätze für die Wohnungen errichtet werden könnten.
# Ausstattung
Kellergeschoss:
- 1 Raum mit separater Außentür für direkten Zugang
- geräumiger Heizungskeller
- Wäschekeller mit getrennten Anschlüssen für 3 Waschmaschinen und Trockner
- 1 weiterer Kellerraum
Erdgeschoss/Hochparterre, ca. 75 qm:
- Diele/Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
1. Obergeschoss, ca. 75 qm:
- Diele / Windfang
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
2. Obergeschoss, ca. 66 qm:
- Diele/Windfang
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
Dachgeschoss:
- großer und über das Treppenhaus begehbarer Speicher mit ausreichend Stauraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.
Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die kleine Stadt Baumholder liegt am Rande des Nordpfälzer Berglandes im südöstlichen Teil des Landkreises Birkenfeld und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Als Mittelzentrum bietet Baumholder alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote.
Der Ort zeichnet sich aus durch gute Nachbarschaft und reges Vereinsleben.
In Baumholder ist eine der größten US-Garnisonen in Deutschland stationiert, was zusätzliche Wirtschaftskraft bringt.
Die Bahnlinie RB34 verkehrt in Reichweite und schließt Baumholder an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an, es besteht Anschluss an die BAB 62 über die Anschlussstelle Freisen. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 60 km entfernt.
Viele weitere Informationen zu Baumholder:
www.baumholder.de
# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 58#uXelI
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Christoph Fetzer
Gepr. Immobilienmakler (ILS)
Mackenbacher Straße 21
67685 Schwedelbach
Kontakt
Telefon: +49 (0) 6374 99 15 294
Telefax: +49 (0) 6374 99 15 293
E-Mail: info@fetzer-immobilien.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 279 120 893
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 19.12.2016 durch Verbandsgemeindeverwaltung
Weilerbach erteilt.
Aufsichtsbehörde
Verbandsgemeindeverwaltung Weilerbach
Rummelstraße 15
67685 Weilerbach
http://weilerbach.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Allcura Versicherungs-Aktiengesellschaft
Postfach 11 23 69
20423 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle:
eRecht24
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