Reserviert! Doppelhaus mit Potential in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Auf einem schönen idyllisch gelegenen Grundstück, in ruhiger Lage, mit ca. 3140 m², befindet sich dieses Doppelhaus mit Blick ins Grüne im Randbereich von Tiefenbach.

Das Haus verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit ca. 102 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss bietet das Haus 3 Schlafzimmer mit WC und Flur.
Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer gibt es einen direkten Zugang auf den Südbalkon mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über den Windfang, der als Garderobe genutzt werden kann. Weiter befindet sich hier der Wohnbereich mit Kaminanschluss, sowie eine Wohnküche mit Einbauküche. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Wanne, Doppelwaschtisch und einem Fenster zum Lüften ausgestattet. Direkt neben der Küche befindet sich der Abstellraum.
Vom Wohnzimmer und von der Küche erreicht man die großzügige Sonnenterrasse, die für den gewissen Charme des Hauses sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, den man sich mit dem Nachbarn teilt. Es handelt sich bei dem kompletten Grundstück um Gemeinschaftseigentum. Für das Doppelhaus gibt es eine Teilungserklärung.
Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt und jeder Gartenliebhaber wird sich hier wohlfühlen.

Auch für Hobby-Heimwerker ist das Haus ideal geeignet.
Im Untergeschoss gibt es einen Heizraum und einen Keller sowie eine Garage unter der Terrasse.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Ölheizung im Hause verbaut. Eine wirtschaftliche Trennung ist gegeben.

Das Haus ist sofort bewohnbar, eine individuelle Sanierung für gehobene Ansprüche ist erforderlich.

Ein vollständiges Exposé erhalten Sie nach Angaben Ihrer vollständigen Daten!

# Ausstattung
- ruhige Lage
- neue Ölheizung von 2021
- Garage
- Keller
- Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
- Wohnküche mit Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.460,78 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3140 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²

# Lagebeschreibung
Lassen Sie sich von diesem geschmackvollen Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage überzeugen.
Eingebettet in eine traumhafte Umgebung ist absolute Privatsphäre mit viel Ruhe garantiert!

Das ca. 7000 Einwohner zählende Tiefenbach, das bequem in 5 Autominuten zu erreichen ist, liegt eingebettet zwischen den Flüssen Donau, Ilz und Gaißa im südlichen Bayerischen Vorwald.

Die Gemeinde bietet eine überaus gute Infrastruktur und beste Sportmöglichkeiten. Kindergärten und Kinderkrippen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Seniorenresidenz ermöglichen ein familienfreundliches, generationenübergreifendes miteinander in ländlicher Gegend.In ca. 10 Minuten erreicht man die attraktive Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau.
Ob ein Einkaufsbummel, der Besuch eines der zahlreichen Restaurants und Straßencafés, eines Kabaretts oder einer Ausstellung - Passau hält ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack bereit.

# Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 222.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Hatz-Team-DHH-Ru