RESERVIERT *Einfamilienhaus* in idyllischer naturbelassener Lage für die ganze Familie

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht dieses in massiver Bauweise errichtete familiengeeignete Wohnhaus aus dem Jahre 1954. Auf ca. 180 qm verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, welche ausreichend Platz für einen Mehrpersonenhaushalt oder eine Familie bieten. In der Doppelgarage, die durch einen Carport erweitert wurde, ist genügend Platz für den Fuhrpark sowie weitere Geräte für Haus und Garten. Erst im Jahr 2021 erfolgte eine aufwendige Neugestaltung des Gartens, in der viel Liebe zum Detail steckt. Ein Hochbeet, Gewächshaus und ein kleiner Gemüsegarten runden das vielfältige Angebot im Garten ab. Lassen Sie sich im Wintergarten oder auf der Terrasse nieder und genießen den Ausblick auf den eigenen Teich mit kleinem Bachlauf. Ihr neuer Ruheplatz zum Verweilen und Energietanken. Ein Anbau aus dem Jahr 1974 machte eine Wohnraumerweiterung möglich und rundet die optische Gestaltung des Einfamilienhauses ab.

Im Laufe der letzten Jahre wurde die Immobilie durch gezielte Modernisierungsarbeiten fachmännisch instandgehalten:

▪ Dacharbeiten

▪ Einbau einer neuen Küche 2018

▪ WC & Badsanierung mit Whirlpool und begehbarer Dusche 2018

Eine großzügige Terrasse, sowie die weiteren Ausstattungsmerkmale wie z.B.

▪ beheizte und somit ganzjährig benutzbare Wintergarten

▪ Der zur Verfügung stehende Brunnen und eine Regenwasserzisterne

▪ Die Garage, ein Carport und zwei separate Abstellschuppen

▪ Kaminofen

▪ Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss

lassen diese Immobilien zu einer interessanten Kaufofferte werden.

**Ausstattung:**

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1954

Wohnfläche: ca. 180 qm

Grundstücksgröße. 1.284 qm

Wohngeschosse: 1,5

Keller: ja (beheizbar)

Bäder: 2 + WC Heizung Gas 1996

Fenster: Kunststoff 2.Fach Isoverglasung

Böden: Laminat + Parkett

Bedachung: Satteldach

Terrasse: Balkon Terrasse/ Wintergarten

Energieverbrauch: auf Anfrage

**Lage:**

Das offerierte Kaufobjekt befindet sich in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, idyllisch gelegen direkt an Feldern und in der Nähe von Waldgebieten. Die Samtgemeinde Giesen, zu welcher ebenfalls die Ortschaften Ahrbergen, Emmerke, Groß Försten und Hasede zählen, liegt mit ca. 10.000 Einwohnern zwischen den Städten Hildesheim (8km) und Sarstedt. Die Hauptstadt Hannover ist nach 25 km erreicht. Giesen ist stark landwirtschaftlich strukturiert, jedoch auch mitgeprägt durch die Kali-Industrie sowie durch traditionsreiche Mühlenwerke.

Die Ortschaft Giesen, welcher durch seine gute Infrastruktur, alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhält, ist mit seinen diversen Ortsteilen als Wohnstandort sehr beliebt. Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote durch zahlreiche Vereine und Verbände sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Kindergarten und Grundschule befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung. Zur Naherholung bieten die umliegenden Grünflächen im Naturschutzgebiet „Haseder Busch“, „Ahrberger/Groß Förster Holz“ die perfekte Grundlage, um zu Verweilen und Energie zu tanken. Kinder kommen hier ganz auf ihre Kosten. Durch das Angebot von zahlreichen Vereinen und Verbänden ist für jedes Wohl gesorgt.

Ahrbergen liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 6. Auch die Bundesautobahn 7, sowie auch die Bundesautobahn 2, sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ein Anschluss an die Deutsche Bahn ist über Sarstedt erreichbar, auch weist die Gemeinde gute regionale Busverbindung auf. Der komfortable Straßenbahnanschluss Richtung Hannover steht ab Sarstedt zur Verfügung.

**Sonstiges:**

Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionszahlung in selbiger Höhe vertraglich vereinbart.