Reserviert! Familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälften in zentrumsnaher Lage von Ritterhude mit noch individuellem Gestaltungspotenzial!

# Objektbeschreibung
Die hier vorgestellten und zum Erwerb angebotenen Doppelhaushälften mit jeweils
ca.126,03 m² Wohn- und Nutzfläche werden auf einem idyllisch gelegenen Grundstück im Jahr 2023 fertig errichtet. Jede Doppelhaushälfte hat einen fast gleich großen Grundstücksanteil:

Einheit I ca. 273 m² Grundstück (Buchenstr. )
Einheit II ca. 257 m² Grundstück (Eichenweg)

Gesamt gesehen handelt es sich um einen nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) konzipierten zweigeschossigen Neubau mit modernen Gestaltungselementen unter Einhaltung der allgemein geltenden Regeln der Technik. Das moderne Energiekonzept mit u. a. Luft-Wasser-Wärmepumpe plus Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern in Harmonie mit erstklassigen Dämmeigenschaften ermöglicht für die Zukunft eine nachhaltige und wirtschaftliche Ressourcennutzung.

Aufgrund der guten Lage bietet es eine überdurchschnittliche Wohnqualität besonders für Familien mit Kind/ern. Auch der vierbeinige Freund kommt hier auf seine Kosten.

Ausstattung / Eckdaten:

Der Neubau wurde in Massivbauweise erstellt und mit hochwertigem rotem Klinker verblendet.
Es bietet sich eine perfekte Raumaufteilung mit intelligent durchdachten Grundrissen.
Das 40 Grad Satteldach sowie die Gauben mit 30 Grad Dachneigung sind mit roten Betondachsteinen eingedeckt und gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) wärmegedämmt.
Die weißen Kunststofffenster sind standartgemäß 3-fach wärmeschutzverglast und mit einem Geländer im Dachgeschoss (auf der Südseite) vorgesehen.
Die Eingangstüren sind hochwertig wärmegedämmt. Die Haustürfühlung kann individuell vom zukünftigen Eigentümer ausgewählt werden.

Den Wohnmittelpunkt jeder Einheit bilden der Wohn- bzw. Küchenbereich mit sich anschließendem Terrassen- und Gartenbereich. Zum guten Wohngefühl trägt eine Ausstattung, die kaum weitere Qualitätsansprüche offenlässt, bei.
Dazu zählen u. a. eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für einen behaglichen Charme sorgt sowie elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss (außer Gäste -WC und Spitzbodenfenster), die dem Sonnen- und Einbruchschutz beitragen.

Die hochwertige stilvolle Sanitärausstattung der Marke Vigour Designelinie von Clivia rundet die Wohlfühlatmosphäre ab: die Tageslichtbäder beider Doppelhaushälften sind mit Wannen und tiefgesetzten Duschkabinen ausgestattet, zudem sichern sie den zeitgemäßen Komfort.
Die jeweiligen Gäste-WCs haben ebenfalls Tageslicht.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind bereits in den separaten Hauswirtschaftsräumen in jeder Doppelhaushälfte installiert.

Die Wärmeversorgung für die beiden Haushälften wird jeweils mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert und durch ein Warmwasser Pufferspeicher System (300 L) Marke Vaillant gewährleistet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über das Heizungssystem. Die oben erwähnte hochwertige 5-Schicht-Verbundsrohr-Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Alle Decken und Wände einschließlich Dachschrägen im Dachgeschoss erhalten einen Grundanstrich. Die Fußbodenbeläge sowie die Malerarbeiten sind nicht im Lieferungsumfang des Bauträgers enthalten und individuell zur Fertigstellung vom Käufer in Eigenleistung optional durch die kostenpflichtige Beauftragung der VB Immobilien GmbH vorzunehmen.

Der Anbau einer Photovoltaikanlage aufgrund der Dachkonstruktion wäre möglich.
Die SAT-Antennenanlage Marke TRIAX für beide Einheiten sind ebenfalls vorhanden.
Die örtlichen Gegebenheiten bieten für nachhaltig denkende Nutzer ebenfalls die Option des Anbaus einer Wallbox-Station (Ladestation für E-Fahrzeuge).

Das funktionale und qualitativ wirklich gut gestaltete Wohnkonzept im Inneren des Doppelhauses wird durch eine ebenso gute Gestaltung im Außenbereich fortgeführt.
Dazu gehört der noch individuell vom zukünftigen Erwerber anzulegende und im Kaufpreis enthaltene Terrassen- und Gartenbereich. So bietet sich ein Raum für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemauerter und zusätzlich durch eine Trennwand installierter Sichtschutz trennt die beiden Terrassenbereiche voneinander geschmackvoll ab.
(Mehr Details zur Ausstattung gibt es in der Baubeschreibung nach Anfrage).

Energiebedarfsausweis: Klasse A+ / 15,22 kWh / (m°a).

Objektrundgang:

Über den seitlich gelegenen Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Flur mit einer zum Dachgeschoss führenden freitragenden ?-gewendelten, in Dark Oak geölte Holztreppe aus Buchemosaik sowie Geländerstäben aus Edelstahl.
Vom Flur aus gehen rechts bzw. links (je nach Einheit) das Gäste-WC mit Fenster ab.
Darauf folgt die große separate Küche. Direkt neben der Küche erschließt sich ein HWR mit den Hausanschlüssen.
Auf der linken bzw. rechten Seite des Flurs befindet sich der große lichtdurchflutete in sich geschlossene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern.
Sie sorgen für eine helle Atmosphäre im Inneren und bieten durch ihre Form einen freien Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch beide Türflügel der Terrassentür auf die noch zu gestaltende Terrasse und von dort aus in den sich anschließenden Garten.
Die geschwungene Treppenanlage im Flur führt Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie ein Schlafbereich, bestehend aus einem Kinderzimmer, einem Elternzimmer und einem Arbeitszimmer durchaus geeignet als zweites Kinder- bzw. Gästezimmer. Ein großzügiges hellgefliestes und wertiges Vollbad mit Fenster inkl. großer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken vervollständigen diese Ebene.
Von dieser Etage aus ist ein weiterer Raum im Dachgeschoss, welcher ein großes dreieckiges Fenster beinhaltet, ist ebenfalls über die Holztreppe gut zugänglich.

Zusatzteil für Kapitalanleger:

Die Wohnbereiche beider Doppelhaushälften sind für größere Familien ebenso geeignet wie auch für die Belegung durch zwei unterschiedliche Bewohner. Darüber hinaus besteht für den Erwerber die Option, eine Doppelhaushälfte selbst zu nutzen plus Vermietung der anderen Einheit. Aufgrund der hervorragenden infrastrukturellen Lage sowie den demographischen Wandel gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohnraum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit als sehr gut zu bezeichnen.
Gegenwärtige Kaltmieten bewegen sich in diesem Wohnbereich bei ca. 12,00 EUR pro Quadratmeter / mit 1.512,36 EUR im Monat. Somit könnte sich eine jährliche Einnahme im Schnitt um 18.148,32 EUR (kalt) ergeben. Dies entspräche einer Rendite von 4,50 % beim derzeitigen Angebotspreis. Der Mieteinnahmenbetrag ist allerdings aufgrund der allgemein steigenden Mieten noch steigerungsfähig.

Zusammenfassung:

Diese Immobilie ist aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung sowie der nahgelegenen örtlichen Infrastruktur einschließlich der dazu gehörigen Nahversorgung für angenehmes Wohnen optimal geeignet und ist eine lohnenswerte, werterhaltende Kaufgelegenheit gerade für nachhaltig- und qualitätsorientierte Kaufinteressenten.

Lieferung: Nach endgültiger Fertigstellung bzw. nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 375.000,00 je Doppelhaushälfte
Maklercourtage: Courtagefrei!

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir zeigen Ihnen gerne die vielen Annehmlichkeiten dieser modernen Immobilie.
Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Herbst 2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 131 m²
Grundstücksfläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ritterhude erfreut sich insbesondere aufgrund seiner schönen grünen Umgebung und der Stadtnähe zu Bremen wachsender Beliebtheit. Die hervorragenden Verbindungen nach Bremerhaven und nach Bremen sind innerhalb von jeweils max. 25-30 min. sowohl über die B74 und anschließend A270 als auch über Regionalzüge (Bahnhof Ritterhude) möglich.
Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck mit ihren Verwaltungseinrichtungen, dem Krankenhaus, dem weiterführenden Bildungseinrichtungen (z.B. Berufsschulen), dem Allwetterbad usw. ist in wenigen Minuten mit Bus, Bahn oder PKW in wenigen Kilometern erreichbar.
Der landschaftlich schön gelegene Künstlerort Worpswede mit seinen bekannten Ausstellungen und Museen lädt zu Besuchen z.B. an den Wochenenden ein.
Die sehr gute Infrastruktur im Ortszentrum Ritterhude (Rewe, Aldi etc.) bietet alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten (Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhandel etc.).
Das nah gelegene Gewerbegebiet ergänzt die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten.
Großmärkte in den Ortsteilen Platjenwerbe bzw. Ihlpohl (ca. 2 km Entfernung) runden das Angebot optimal ab. Die weiterführenden Einrichtungen für die Freizeitgestaltung sowie diverse Sportvereine und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Das schulische Angebot in der Gemeinde Ritterhude ist das Schulzentrum, einschließlich durchgängigen Gymnasiums bis Klasse 13 sowie die verschiedenen Grundschulen.
Im überregional bekannten Ritterhuder Hamme-Forum (in ca.1 km Entfernung) werden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen erstklassiger Qualität angeboten. Die machten diesem Forum einen Namen weit über die Grenzen hinaus durch z.B. die Ausrichtung von Popkonzerten. Die stimmungsvolle Flusslandschaft ist ein Teil der Urbanregion Kulturland Teufelsmoor und lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Auf der Hamme sind unter anderen besonderen Angeboten der Freizeitnutzung im Bereich Wassersport wie Segeln, Kanu fahren etc. möglich. Eine eigene Badeanstalt (Hallenbad) ist ebenfalls gut zu erreichen.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
Endenergiebedarf: 15.22 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 12.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.01.2022
Gültig bis: 10.01.2032 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0-2669