RESERVIERT! - Familientraum in Elze mit großem Garten, Zwei Ga...

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und 1979 durch einen geschmackvollen Anbau erweitert, bietet eine ideale Wohnlösung für Ihre große Familie.

Das teilunterkellerte Haus besticht durch folgende Merkmale:

• Modernes Bad: Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und ist ebenerdig
• Neue Wärmeversorgung: Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert
• Helle und einladende Räume: Das vordere Gebäude verfügt über brandneue Fenster. Alle Fenster, bis auf eins, sind mit Jalousien ausgestattet, die sowohl Privatsphäre als auch Lichtsteuerung bieten
• Großzügiger Garten: Ein weitläufiger Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Zwei Garagenplätze: Mit zwei Garagenplätzen steht ausreichend Platz für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung.
• Gemütlicher Kamin: Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und schafft eine traumhafte Wohnatmosphäre.
• Viel Platz für Ihre Familie: 1. Wohnung 111,49 m², 2. Wohnung 106,17 m², Keller 42,79 m², Garage 37,30 m². Sie haben eine Wohnfläche von 217,66 m² und eine Nutzfläche von 297,75 m², ca. die Hälfte des Grundstückes besteht aus dem großen Garten

Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit:

Diese Immobilie ist perfekt geeignet für eine große Familie, die ein komfortables und großes Zuhause sucht. Das Haus ist im Grundbuch in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, inklusive separater Garagenplätze. Diese klare Aufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung der Einheiten. Zusätzlich ist die Stromversorgung separat geregelt, was die Abrechnung für die Mieter und den Vermieter transparent gestaltet.

Eine besondere Option bietet sich an: Sie können einen Teil des Hauses selbst bewohnen und den anderen Teil an Familienmitglieder oder anderen Personen vermieten. Diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus zu einer attraktiven Investition und einem einladenden Zuhause.

Ausstattung

• Großer Garten
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Kamin
• Gäste & zwei separate WCs
• Bodengleiche Dusche
• Heller Wohn-/Essbereich
• Ruhige Lage
• Hobbyraum (Werkstatt)
• Gute Anbindung
• Modernisiertes Bad
• Neue Fenster im vorderen Haus

Lage

Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft:

•Ein Supermarkt befindet sich nur 300 Meter entfernt
•Der Bahnhof ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht
•Hannovers Zentrum ist in ungefähr 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Noch bequemer gestaltet sich die Anreise mit dem Zug, denn hier beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten
•Hildesheim ist lediglich 20 Minuten mit dem Auto und 18 Minuten mit dem Zug entfernt, was zusätzliche Möglichkeiten für Einkaufs- und Freizeitaktivitäten bietet.

Sonstiges

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Haftungsausschluss:

Die Informationen in diesem Exposé wurden sorgfältig von uns auf Grundlage von Angaben Dritter zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Sie persönlich.