Reserviert-Lebensraum für Jung & Alt - Provisionsfreie 1,5 Zimmerwohnung im Herzen von Waldburg

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte und kompakte 1,5 Zimmer Wohnung mit knappen 45m², welche 1996 unter dem Motto „Lebensraum für Jung & Alt“, in der beliebten Gemeinde Waldburg erbaut wurde. Der Wohneinheit wird noch ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem ist die Wohnanlage überwiegend barrierefrei und besitzt einen Aufzug. Gemeinschaftsräume und andere gemeinsame Nutzflächen sind direkt in der Wohnanlage untergebracht.

Der gut geschnittene Grundriss weist nach Eintritt in die Wohnung einen Flur mit 4m² auf, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur gelangen Sie zu Ihrer rechten in ein circa 5m² großes barrierefreies Badezimmer und direkt im Anschluss in einen kleiner Abstellraum mit ca. 2m². Auf der anderen Seite befindet sich eine kleine Küchennische mit 4m², welche mit einer Schiebetüre vom Flur trennbar ist.
Abgeschlossen wird die 1,5 Zimmerwohnung von einem großen Raum mit circa 27m², welcher zugleich den Wohn- & Essbereich, als auch den Schlafbereich darstellt.
Der kleine Balkon umfasst knappe 4m² und ist Richtung Süden ausgerichtet, sodass Sie bei guten Wetterverhältnissen Alpensicht haben. 
Hervorzuheben gilt es, dass es keine direkte Bebauung auf südlicher Seite gibt.

Aufstellung Kaufpreis:
Preis für die Wohnung: 154.000,00€
Preis für den TG-Stellplatz: 15.000,00€

Die Summe des Gesamtkaufpreises für die angebotene Immobilie inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 169.000,00€ zzgl. Kaufnebenkosten.

Hinweis: Unter der Führung der Stiftung Liebenau sowie dem Bau- und Sparvereines wird die gesamte Anlage heute durch diese beiden Institutionen professionell betreut und verwaltet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und die derzeitige Kaltmiete beträgt 404,00 €. Der Stellplatz ist separat zu 60€ pro Monat vermietet.
Alle weiteren Informationen finden Sie auf der Homepage der Stiftung Liebenau:

https://www.stiftung-liebenau.de/pflege-und-lebensraeume/angebot/waldburg/lebensraeume-fuer-jung-und-alt-1989/?

Zudem wurde in der letzten Eigentümerversammlung der Beschluss gefasst, dass sich die Wohnanlage an das Projekt „Waldburgwärme“ anschließt und somit die künftige Energieversorgung nachhaltig zu festen Konditionen ohne äußere Einflüsse gesichert ist. Hierzu erfahren Sie mehr unter: https://waldburgwaerme.de/

# Ausstattung
- Balkon mit Südausrichtung und Alpensicht
- Barrierefrei
- Lebensraum für Jung & Alt mit vielen Vorzügen und Serviceleistungen
- TG-Stellplatz
- Energieeffizient
- Waldburgwärme (ab 2025)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,70 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Waldburg, die durch die gleichnamige Burg aus dem 12. Jahrhundert in ganz Oberschwaben bekannt ist, befindet sich circa 15 Kilometer von Ravensburg entfernt.
Waldburg überzeugt auch deshalb, da es mit knappen 720 Metern über dem Meeresspiegel gerade in den kälteren Monaten stets sonnig ist, wenn zur selben Zeit in Ravensburg noch der Nebel steht.
Durch die super geographische Lage ist die Autobahn A96 nur knappe 10 Kilometer entfernt, über welche Sie im Handumdrehen in Lindau am Bodensee und in Bregenz sind.

Von der Wohneinheit sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie bspw. Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte oder ein Supermarkt fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Die STORZ IMMO GmbH sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Planunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte). Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und die Angaben wurden alle zusammen mit dem Eigentümer abgestimmt. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung der STORZ IMMO GmbH zulässig. Die STORZ IMMO GmbH sowie der Eigentümer haften darüber hinaus nicht für die Angaben zu Nutz- und Wohnflächen, Anzahl der Stellplätze sowie Anzahl der Wohneinheiten. Alle Ansichten, Prognosen und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 55.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.05.2018
Gültig bis: 02.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122009780#P2mV1l