VERKAUFT!! Liebevolles geräumiges Haus für Großfamilie mit grandiosem Alpenblick vom DG!

# Objektbeschreibung
-Großzügiges Einfamilienhaus mit Blick zum Bauernhof und grandiose Aussicht vom DG in die Alpen.
-Interessant geschnittener Grundriss mit vielen Möglichkeiten.
-Platz für große Familie und Arbeiten und Wohnen.
-Baujahr 1961/ 1998 grundsaniert.
-Echtholzböden in den Wohn-und Schlafräumen.
-Hochwertige Holzfenster
-Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
-Großer Kachelofen im Wohnzimmer
-Anbau für Homeoffice oder Großeltern im Haus geeignet.
-Bäder, Elektrik 1998
-Voll unterkellert, mit Sauna, Waschraum und Speisekammern.
-Ölheizung 1998 voll intakt.
-Schön eingewachsener Garten mit lieblichem Blick zum Bauernhof.

# Ausstattung
Einliegerwohnung vorbereitet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das reizende Einfamilienhaus befindet sich in dem kleinen Ort Schönau, dieser ist Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Tuntenhausen mit circa 600 Einwohnern. Schönau liegt etwa in der Mitte zwischen den Ortsteilen Beyharting und Hohenthann.Schönau wurde im Jahr 846 zum ersten Mal in den Traditionen in Freising erwähnt. Der ursprüngliche Name war Sconninauhu, was so viel bedeutet wie „bei der schönen Au“. Der Begriff „schön“ hat hier die Bedeutung von „fruchtbar“.
Wunderbare Spazier- und Wanderwege mit Blick in die Berge hat man hier. In dem Dorf herrscht noch eine heile Welt, man kann hier noch Eier vom Bauern kaufen. In Tuntenhausen gibt es einen gut ausgestatteten Rewe- Markt. Rosenheim und Grafing sind ca 15 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2852