RESERVIERT Maisonette Wohnung 198qm ab Herbst/Winter 2024

Gehobenere Maisonette-Wohnung in gepflegtem Altbau von privat

Altbau Liebhaber aufgepasst:
Wir vermieten unsere zweigeschößige Wohnung in perfekter Lage. Nach 20 Jahren und vielen schönen Stunden, darf sie nun einer weiteren Familie ein zuverlässiges Zuhause sein.

Lage:
Unser schöner Jugendstil-Altbau liegt in Bayern, Oberfranken, in Rehau im Fichtelgebirge, zentral und unweit des Stadtkerns aber dennoch von viel Natur umgeben.
Die Stadt Rehau ist ein Mittelzentrum mit knapp 10.000 Einwohnern, Schulzentrum, hoher Arztdichte und einer Bahnanbindung in die nächst größere Stadt Hof (ca. 60.000 EW).
Durch die Lage mittig in Deutschland und die direkte Autobahnanbindung A93 + A72 hat man eine ideale Ausgangsposition, egal ob nach Süd oder Nord.
Rehau liegt am Fuße des Kornbergs und bietet tolle Wandermöglichkeiten rund um die Stadt. Ein überregionales Radwegnetz befindet sich gerade im Ausbau.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln Bus/ Bahn: 2 Min.
Fahrzeit zum nächst größeren Hauptbahnhof: 10 Min.
Fußweg zu div. Einkaufsmöglichkeiten/ Wochenmarkt: 5 Min.
Fußweg zu Schulen: 5 bzw 15 Min.
viele Kindergärten vor Ort, der näheste befindet sich in Sichtweite
Freizeitmöglichkeiten: div. Spielplätze, div. Sportplätze, Boulderhalle, Hallen- und Freibad, alles zu Fuß erreichbar.


Sonstiges:
Die zu vermietende Wohnung ist durch die zentrale Lage im Herzen von Rehau und den großzügigen hellen Räumen auf 2 Ebenen vielseitig geeignet. Sie haben von den oberen Stockwerken einen tollen Blick über die Stadt mit wundervollen Sonnenaufgängen vor dem Haus und stimmungsvolle Sonnenuntergänge hinter dem Haus.
Für eine Familie mit mehreren Kindern ist die Wohnung ideal und bietet mit dem zweiten Geschoss zum Beispiel einen perfekten Rückzugsort für ältere Kinder an.
Eine weitere Möglichkeit, die durch den Maisonette Schnitt gegeben ist, ist ein Büro für Homeoffice mit viel Ruhe im Obergeschoss.
Auch als WG-Wohnung denkbar.

Langzeitmieter bevorzugt.

Der genaue Zeitpunkt eines möglichen Einzuges nach Absprache. Voraussichtlich zwischen Quartal 4/2024 und Quartal 1/2025.

Weitere Daten:
Altbau, rund 198qm auf 2 Ebenen, intern verbunden, 2 Eingänge, 6 Räume + 2 Küchen + 2 Badezimmer mit WC, Dachbodenabteil, Kellerabteil, Gartennutzung, Gaszentralheizung, Nebenkostenabrechnung über ISTA, Ofenanschluß für Schwedenofen vorhanden, fast überall Laminatboden, die meisten Räume erst kürzlich renoviert.
Die Küchen bleiben voraussichtlich in der Wohnung.
Schallschutzfenster zur Straße hin.
Etage(n): 2. + 3. OG
Parkflächen ausreichend vorhanden, vor und hinter dem Haus kostenfrei (keine Parkzone)

Internet: Derzeit 1000 Mbit/s via Kabel Anschluss möglich (nicht in der Miete enthalten!)

Energieausweis: vorhanden, Energieeffizienzklasse C

2. Stock
Diele: ca. 8qm
Wohn/ Esszimmer: ca.41qm
Zimmer 1: ca. 17qm
Zimmer 2: ca. 16qm
Badezimmer mit Wanne und WC: ca 8qm
Küche: ca. 13qm

3. Stock
Diele ca. 8qm
Zimmer 3 (Durchgangszimmer) ca. 20qm
Zimmer 4 ca. 21qm
Zimmer 5 ca. 14qm
Zimmer 6 ca. 15qm
Küche ca. 13 qm
Badezimmer mit Wanne und WC ca. 10qm

Kaltmiete: 1089€ pro Monat (5,50EUR/qm)
Nebenkosten: 350,00 EUR pro Monat
Warmmiete: 1439€ pro Monat
Nebenkostenabschlag wird nach der ersten Abrechnung ggf. angepasst.


Voraussetzung
- Kaution: 2500€
- die 3 letzten Verdienstnachweise (keine Probezeit)
- Schufa Bonitätszertifikat

Für weitere Infos, Besichtigungstermine und Bewerbung kontaktieren Sie uns gerne jetzt schon schriftlich hier über Kleinanzeigen oder unter

info (ät) urbaneswohnenrehau.de


Sie erhalten in jedem Fall eine Rückmeldung von uns.
Wir freuen uns auf Sie!