RESERVIERT - Modernisierte Doppelhaushälte mit 2 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial -RESERVIERT

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten als Investition oder zur Selbstnutzung? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen zu dieser spannenden Gelegenheit in 26939 Ovelgönne / Mittelort.

Die Wohnungen bieten wir zu einem Angebotspreis von 169.000 EUR an.

Beide Wohnungen sind modernisiert und können sofort frei übernommen werden.

Wohnung 1 verfügt über insgesamt drei Wohnräume (ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer), eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.

Wohnung 2 verfügt über insgesamt zwei Wohnräume (ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer), eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen separaten Abstellraum und eine Terrasse.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze, eine Scheune mit jeder Menge Stauraum und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

# Ausstattung
- ca. 1.098 m² Grundstücksfläche
- ca. 158 m² Wohnfläche (Wohnung 1 ca. 84m²/ Wohnung 2 ca. 74m²)
- ca. 65m² Nutzfläche- Zentralheizung 12/2016 erneuert
- 2 Einbauküchen
- Terrasse
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste- WC
- 2 PKW- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Oldenbrok-Mittelort gehört zur Gemeinde Ovelgönne im Landkreis Wesermarsch, Niedersachsen und liegt in ca. 7 km der Stadt Brake entfernt.

Der Ort ist für ihre ruhige und ländliche Umgebung bekannt und umgeben von natürlichen Wasserläufen wie dem Käseburger Sieltief und dem Großenmeerer Sieltief, was die natürliche Schönheit der Umgebung unterstreicht.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum Oldenburgs erreichen Sie innerhalb von ca. 25 Autominuten, Bremerhaven innerhalb von ca. 35 und Bremen innerhalb von ca. 55 Minuten. Überregionale Ziele erreichen Sie über die A29 mit Anbindung an die A28 und A1.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Nils Schulze unter der Telefonnummer: +49 441 212 153 80 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf meiner Maklerseite: https://kensington-oldenburg.de/nils-schulze oder auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-oldenburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung und wird über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i. d. R. sofort nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KOL_217