RESERVIERT! Optimaler Grundriss! Modernisierte 2,5 Zi. Altbau-ETW in gesuchter Lage!

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1949 in massiver Bauweise mit klassischem Hamburger Rotklinker auf einem großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Hauseingang beherbert 10 Wohneinheiten, die gesamte Wohnanlage besteht aus 100 Wohnungen, verteilt auf 10 Hauseingänge.

In den Jahren 2007 und 2011 wurde die Wohnung komplett saniert, u.a. wurden Elektroleitungen, die Gastherme, Holzdielen, Küche, Badezimmer, Kellerraum erneuert. Im Jahr 2020/21 wurden neue energiesparende Fenster eingebaut. Weitere Energiesparmaßnahmen folgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Zur Wohnung gehört ein trockener Abstellraum mit Licht und Stromanschluss im Keller.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.320 €. Die Wohnung ist WG-tauglich. Für eine geplante Sanierung wurde die Erhalungsrücklage erhöht.
Die Wohnung kann zum 01.06.2024 frei übergeben werden.

# Ausstattung
Die helle, modern ausgestattete und gut geschnittene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 57,00 m² auf 2,5 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, einer Ost- und einer Westloggia. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und die Deckenhöhe beträgt 2,90 m.

Die Westloggia erreicht man von der Küche aus, von der aus man einen Blick auf den schönen Innenhof hat. Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Ostloggia ist mit dem Wohnzimmer verbunden mit Blick auf die Strasse.

Die Parkettdielen sind noch original erhalten und wurden aufgearbeitet. Eine komplette Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, sowie ein modernes, gefliestes Bad mit Dusche machen die helle Wohnung attraktiv.

Die Wohnung ist ein gutes Investment, auch im Hinblick auf eine Selbstnutzung. Sie besticht besonders durch den attraktiven Grundriss und der ausgezeichneten Lage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Für gewerbliche Käufer gelten andere Bedingungen.

Vermietbare Fläche: ca. 57 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grün gelegenen, zentralen Stadtteil Hamburg-Barmbek Nord, nahe Osterbek Kanal, Stadtpark, und Hamburger Zentrum. Die U-Bahn Station Habichtstrasse erreichen Sie in 4 Min., die Bushaltestellen der Linien 17, 177, 617 sind ca. 200 Meter entfernt. Bereits in ca. 25 Min. gelangen Sie zum Flughafen, die Hamburger Innenstadt ist ca. 5 Km entfernt.

Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Ärztehäuser sowie sämtliche Versorgungs-Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Einkaufen mit zahlreichen Lebensmittel- und anderen Geschäften lädt die nahe gelegene Fuhlsbüttler Straße (Fuhle) sowie die Wandsbeker Marktstraße und Einkaufs-Zentren „Wandsbeker-Quarree“ und „Hamburger Straße“ ein.

Der Stadtpark mit Naturbadesee und vielen weiteren Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten können Sie in ca. ca. 20 Min erreichen. Der beliebte Stadtpark bietet Ihnen Open-Air Konzerte, Erholungsmöglichkeiten und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Für sportliche Hamburger ist der weitläufige Stadtpark eine willkommene Anlaufstelle.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 401.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Anbieter-Objekt-ID: HHBB0524 3