VERKAUFT - Rohdiamant - Teilsaniertes Landhaus mit großer Scheune auf ca. 6.400 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier eine ländliche Idylle, die nur darauf wartet, den Traum von der eigenen kleinen "Ranch" zu verwirklichen.

Das ca. 1935 erbaute, freistehende und charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² ausreichend Platz für eine große Familie. In diesem schönen Objekt ist der alte Charme mit der Moderne gut kombiniert.

Zur Fertigstellung der Immobilie sind noch einige Rest arbeiten erforderlich.
Aktuell ist der vordere Bereich des Hauses im Rohbau.
Im Dachgeschoss könnte weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Ländlich und doch sehr nah an Norden und Norddeich mit seiner guten Infrastruktur bietet Ihnen das Gesamtangebot dieser schönen Immobilie somit ein echtes Highlight.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schuppen
- Dachboden
- PKW-Stellplatz
- Garage
- Terrasse

* Erdgeschoss
* Wohn.-Esszimmer inkl. Einbauküche
* Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
* Badezimmer
* Hauswirtschaftsraum
* Flur

* Anbau - Rohbau
* Kinderzimmer
* Arbeitszimmer
* Gäste-WC
* Diele

* Außen
* große Scheune
* Garage
* Terrasse

* 2022 Kernsanierung der Immobilie
* 2022 Erneuerung der Fundamente, Bodenplatte
* 2022 Erneuerung Dacheindeckung inkl. Isolierung
* 2022 Erneuerung der Fenster Dreifachverglast inkl. elektrischer Rollläden
* 2022 Erneuerung der Elektrik, Estrich, Fußbodenheizung ( ohne Wärmepumpe)
* 2023 Erneuerung der Kläranlage
* 2023 Trockenbauarbeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 6400 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Landhaus befindet sich in Osteel. Die Gemeinde Osteel gehört zur Samtgemeinde Brookmerland und zählt somit zum Landkreis Aurich. Die charmante Region nahe der Nordsee zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren durch die einzigartige Natur Ostfrieslands ein.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie wenige Minuten mit dem Auto in Norden oder Marienhafe. Hier finden Sie unter anderem auch einige Restaurants, Cafés, Supermärkte und alle Einrichtungen, welche Sie für das tägliche Leben benötigen.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in diesen Orten auch Schulen und Kindergärten.

Die nahtlose medizinische Versorgung wird Ihnen durch mehrere Apotheken und Ärzte in Marienhafe und Norden garantiert.

Ebenso finden Sie die Ubbo-Emmius-Klinik in Norden oder weitere Krankenhäuser in Aurich und Emden. Sowohl die Krankenhäuser als auch den Norder Stadtteil Norddeich erreichen Sie über die B72 und die B210. Dank der Bundesstraßen wird der Verkehr sinnvoll geleitet.
Zusätzlich gibt es sowohl in Marienhafe als auch in Norden einen Bahnhof, der für den Nah- und Fernverkehr ausgelegt ist.

Im Norder Stadtteil Norddeich finden Sie neben den endlosen Deichen, auch den Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist.
Die endlosen Strände in Kombination mit der verträumten Dünenlandschaft sind weit über die Grenzen Ostfrieslands bekannt.
Nutzen Sie die Möglichkeit diese Vorzüge in unmittelbarer Nähe zu wissen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.


Lars Buck
Vertriebsleiter
0173 - 767 84 14
04941-18 08 18

vip-ostfriesland.de

Standort Aurich

Marktpassage 4, 26603 Aurich

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 0195