Reserviert! Stilvolle Vermietete Wohnung in Zentraler Lage Erlangens

# Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Willkommen zu einer einzigartigen Kapitalanlagechance in Erlangen – einer Stadt, die für ihre charmante Atmosphäre und lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Dieses frisch renovierte 1-Zimmer Apartment ist perfekt für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Rendite suchen. Die Wohnung bietet eine moderne Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung für Singles, Studenten oder berufstätige Einzelpersonen.

Die Ausstattung dieser Immobilie wurde 2023 komplett erneuert, einschließlich eines neuen Bodens und einer hochmodernen Küche, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das Apartment zeichnet sich durch zwei wunderschöne Balkone aus, die nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch eine gemütliche und geräumige Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 590 € beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 7.080€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 184 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 124,83€

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 29,33€
Instandhaltungsrücklagen 30€

Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2023 60.475€, wovon 1.084€ auf die Wohnung fallen.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "B" 63,3 kWh/(m²a) Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die begehrte Immobilie in Erlangen präsentiert sich als wahrhaft exklusives Juwel mit einer erstklassigen Lage. Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen, während das Wohngebäude von Grünflächen und Parks umgeben ist, die eine idyllische Atmosphäre schaffen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und nach Nürnberg und Fürth. Familienfreundlichkeit zeichnet sich durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten aus, während Studierende die Bequemlichkeit von nur fünf Minuten mit dem Fahrrad zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg schätzen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.3 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6260776