RESERVIERT! Traum von Raumwunder mit vielen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses große Gebäude wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2021 fand teilweise eine Nutzungsänderung von einer Gaststätte zu Wohn- und Nutzflächen statt. Der Haupteingang befindet sich an der Vorderfront des Gebäudes. Sie treten durch die Haustür und stehen im Eingangsbereich, von hier aus geht rechts eine Tür ab zum ehemaligen Gastraum. Hier ist ein großzügiges Wohnzimmer entstanden mit großen Fenstern, was den Raum hell und freundlich macht. Eine Tür im hinteren Bereich des Zimmers führt zu einem Durchgangsraum, wo man zum Gäste-WC oder in die überdimensionale Garage gelangt. Dieser Raum wäre aber auch ideal als großer Hobby- oder Werkstattraum zu nutzen oder z.B. zum Unterstellen von Oldtimern. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zu erreichen ist die Küche mit Zugang zum Esszimmer. Entlang des Flurs gehen noch folgende Räume ab: der HWR, der Heizungsraum und das Gäste-WC. Wenn man weiter durchgeht, gelangt man zum Treppenhaus. Hier befindet sich eine zweite Haustür und eine Holztreppe ins Obergeschoss. In diesem Teil des Hauses ist eine Zwei-Zimmerwohnung mit Bad und Speicher als Nutzfläche errichtet worden. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche hat man einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier oben können Sie den Blick in die Ferne schweifen lassen, gemütlich bei einer Tasse Kaffee oder Wein den Feierabend genießen. Dieser Bereich ist zwar noch nicht separat abgetrennt, kann aber in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden. Wieder unten angekommen, durchquert man einen weiteren Flur mit Zugang zum Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls 2021 renoviert worden mit angrenzendem, modernem Duschbad. Im oberen Teil des Hauses, nach vorne raus, befinden sich drei Schlafräume sowie ein helles Tageslichtbad. Mit einer neuen Gasbrennwert-Hybridanlage in Verbindung mit einer heizungsunterstützenden Solaranlage wurde auch schon in die Zukunft investiert. Ein weiteres Highlight ist die große Grundstücksfläche von 2.608 qm. Dieses Areal ist eingefriedet und liebevoll mit vielen kleinen und großen Details gestaltet. Die Doppelgarage auf dem Grundstück bietet weiteren Fahrzeugen Platz. Dieses Haus ist so vielfältig, dass man gar nicht alles beschreiben kann. Schauen Sie es sich selber an und machen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage

Gasbrennwert-Hybridanlage in Verbindung mit heizungsunterstützter Solaranlage 2021
Kunststoffenster mit Iso-Verglasung
Einbauküche
Dusch-/Wannenbad im OG vorne
Bad mit begehbarer Dusche im EG
Wannenbad OG hinten
Einbauschränke
Deckenspots
Balkon
große Abstell-/ und Arbeitsräume
Doppelgarage
Einliegerwohnung möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2608 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Niedermörmter ist ein reizvoll und zentral gelegener Ortsteil von Kalkar. Naherholung wird hier großgeschrieben. Mit dem Fahrrad können Sie herrliche Touren entlang des Rheins unternehmen oder eine Runde Golf auf dem nahegelegenen Golfplatz spielen. Auch die Xantener Süd- und Nordsee laden zum Entspannen ein. Der Autobahnanschluss A3 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem in der Stadt Kalkar erledigen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 3146