RESERVIERT! Wohn- und Geschäftshaus mit Ausstellungsfläche für Einzelhandel | Interessant für Bauträger
549.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 990,50 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Baujahr 2014
- Provision Mit Provision
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Haren-Emmeln präsentiert sich als ein herausragendes Wohn- und Geschäftshaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 1588 Quadratmetern erstreckt. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 884 Quadratmetern bietet dieses zeitlose Gebäude eine vielfältige Palette von Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen: Das Erdgeschoss, derzeit vakant, als Fläche für den Einzelhandel. Das Obergeschoss als hochwertige Wohnung. Das Dachgeschoss als Büroraum. Die Architektur, die ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und zuletzt 2000 erweitert und saniert wurde, vereint klassische Elemente mit modernem Komfort. Die Kernparameter des aktuell gültigen Bebauungsplanes Ortskern Emmeln sehen wie folgt aus: MI (Mischgebiet); GRZ 0,6; offene, 2 geschossige Bauweise; Firsthöhe maximal 12 Meter. Somit ist das Objekt nicht nur für Einzelhändler und Investoren sondern durch den starken Wohnungsmarkt in Haren-Emmeln auch für Bauträger hochinteressant.
Gewerbefläche EG: 610qm
Wohnfläche OG: 172,12qm
Büro DG: 102,12qm
# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer erstklassigen Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint. Das Erdgeschoss bietet eine vielseitige Gewerbefläche, die sich ideal für Einzelhändler oder Dienstleistungsunternehmen eignet und von der hohen Fußgänger- und Fahrzeugfrequenz profitiert. Die Wohnung im Obergeschoss sowie das Büro im Dachgeschoss sind derzeit vermietet und bieten attraktive Renditemöglichkeiten. Das Objekt verfügt über rd. 18 Meter Glasfront und ausreichend Stellplätzen im vorderen, seitlichen und hinteren Bereich. Das Objekt wird derzeit über eine Blockheizkraftwerk beheizt und verfügt über eine PV Anlage mit 10KwP. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für einen Neubau, der den bestehenden Bebauungsplan berücksichtigt und den wachsenden Wohnungsmarkt bedient.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für die Vermittlung des Objektes fällt eine Provision in Höhe von 7,14% für den Käufer an.
Grundstücksfläche: ca. 1588 m²
Verkaufsfläche: ca. 884 m²
# Lagebeschreibung
Gelegen an einer der Hauptverkehrsadern von Haren (Ems), verbindet die Emmelner Straße dieses einzigartige Objekt direkt mit der B70 und bietet eine herausragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Die Lage in Emmeln, einem lebhaften Ortsteil von Haren, zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus städtischer Annehmlichkeit und ländlicher Idylle aus. Die Umgebung bietet eine Fülle von Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten.Entfernungen:
Flughafen 67,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 7 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Dieses Wohn- und Geschäftshaus repräsentiert eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Haren-Emmeln, die sowohl für Einzelhändler, Investoren als auch für Bauträger äußerst attraktiv ist. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1956 und zuletzt 2000 erweitert und saniert, bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 594 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 1588 Quadratmetern präsentiert sich dieses Objekt als äußerst vielseitige Immobilie. Die zentrale Lage an der Emmelner Straße, die direkte Anbindung an die B70 sowie die fußläufige Erreichbarkeit aller Versorgungseinrichtungen machen es zu einem begehrten Standort für Gewerbetreibende und Anleger gleichermaßen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.05.2023
Gültig bis: 08.05.2033
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0001
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMGFIRST Commercial Real Estate GmbH & Co. KG
Boschstraße 15
49733 Haren (Ems)
Zentrale: +49 (0) 5932 500 95 50
E-Mail: info@first-immobilien.com
Internet: www.first-immobilien.com
FIRST Commercial Real Estate GmbH & Co. KG
Amtsgericht Osnabrück HRA208722
wird vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:
Komplementär FEHRMANN Verwaltungs GmbH Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück HRB 210677; diese wird vertreten durch: Geschäftsführer: Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann
Registergericht: Amtsgericht Osnabrück
KontaktTelefon: +49 (0) 5932 500 95 50
Telefax: +49 (0) 5932 733 93 19
E-Mail: info@fehrmann-gruppe.de
Konzeption, Design und RealisierungBüro K
Dein Büro für Konzeption, Kommunikation, Kreativität & Kampagnen.
www.buero-k.digital
AufsichtsbehördeIHK Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
www.osnabrueck.ihk24.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche RegelungenBerufsbezeichnung: Immobilienverwalter
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Gewerbeerlaubnis §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: www.osnabrueck.ihk24.de/recht-und-fair-play/handel-und-gewerbe/makler-bautraeger-baubetreuer/gewerbeerlaubnis-34c-gewo-hauptartikel-4164792
Handelsregister
Registernummer: FIRST Commercial Estate GmbH & Co. KG HRA208722
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Zuständige Kammer: IHK Osnabrück Emsland, Neuer Graben 38
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Angaben zur BerufshaftpflichtversicherungName und Sitz des Versicherers:
AXA Versicherung AG
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Rundfunkstaatsvertrag (RStV): Dipl. Immobilienwirt Julian Fehrmann, Goseforth 1, 49733 Haren (Ems)
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: www.ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/UniversalschlichtungsstelleWir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: eRecht24
