Einfamilienhaus mit Gartenlandschaft inklusive *Provisionsfrei*

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Michelbach bei Altenkirchen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern auf einem 1.067 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 188 m².

Im Obergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, die durch eine Treppe im Flur zu erreichen sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann und im Kellergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, das sich in 2 Zimmer teilen lässt. Zudem gibt es im Haus insgesamt 2 Bäder, die sich auf alle Etagen verteilen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Für Ihr Auto stehen min. 4 Außenstellplatz und ein Doppel-Carport zur Verfügung. Zudem gibt es einen Keller und einen Abstellraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche (kann übernommen werden). Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein mit seinem Schwimmteich (aktuell Fischteich) genießen Sie pure Entspannung. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen und die 6m Hohe Decke mit einem einzigartigem Kunstwerk im Wohnzimmer sowie der Wintergarten mit auto. Beschattungssystem.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine Öl-Zentralheizung. Es wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise erbaut.

# Ausstattung
**Ausstattung:**
- Fenster mit Thermopänverglasung und abnehmbaren Sprossenelementen
- 188m² Wohnfläche auf 1067m² Grundstück ( inkl. Bauland)
- Fußbodenheizung vorhanden EG+OG
- Offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche
- maßangefertigte Einbauschränke im EG+ KG
- Wintergarten und Terrasse für ganzjähriges Naturerlebnis mit Markisen (auto. Beschattungssystem)
- Zwei geräumigen Schlafzimmer für Komfort und einem Büro ( kleines Zimmer)
- Stil: ägyptischem inspiriertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Malerische Teichanlage im eingezäunten Garten (Schwimmteich aus Glasfaser, Möglichkeit umfunktionieren als Pool-Anlage mit wenig Aufwand)
- Zisterne 20.000l im Garten vorhanden ( nicht angeschlossen)
- Doppelcarport
- Dach-Speicher
- Dacheindeckung aus Baujahr mit Ton-Ziegel, Pfettendach mit 2-Fach stehendem Stuhl, Krüppelwalmdach
- Heizung (Öl) der Firma Viessmann und Warmwasserpufferspeicher
- ÖL-Tank Fassungsvermögen liegt bei 4000l
- Nuki Home ( Digitales Schlüsselsystem)
- teilweise Smart-Home ( Beleuchtung, Multimedia )

Bauweise:
Massiv mit 30 cm Wärmedämmstein und Kellergeschoss aus 36 cm Lavalithkellerstein

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1067 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Michelbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Altenkirchen.

Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Umgebung und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Siegen (ca. 30 km) und Koblenz (ca. 50 km), die über die Autobahn A3 gut zu erreichen sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gegeben.

# Sonstiges
*Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.*Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich das wir Ihre Daten festhalten.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Wir sind lau Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, diese Daten fünf Jahre aufzubewahren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 136,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24004