RESERVIERT! Resthof - top gepflegt, mit Weide in wunderschöner Dorflage

# Objektbeschreibung
Kein typischer Resthof mit verfallener Scheune irgendwo in Alleinlage. Dafür ein großes Bauernhaus, das bis in die Nebengebäude top in Schuss ist. Auch wenn der Betrieb mit Kühen und Schweinen schon vor Jahren eingestellt wurde, hat man die Ställe und Scheune gut instand gehalten.

Für einen modernen landwirtschaftlichen Betrieb zwar nicht geeignet, bieten sich dennoch vielfältige Möglichkeiten einer Nutzung. Tierhaltung ist auf jeden Fall möglich. Aber auch für eine Werkstatt oder anderweitige Produktion wäre hier mehr als genug Platz.

Was sollen wir viel schreiben, Sie werden schon wissen, warum Sie nach einem solchen Objekt Ausschau halten.

Der Wohnbereich ist typisch aufgeteilt, so kennt man es aus dieser Art von Häusern. Wenn auch nicht durchgehend modernisiert, so macht alles trotzdem einen richtig guten Eindruck. Mehr als eine normale Renovierung ist nicht zwingend nötig.

Von der Straße aus irritiert die sehr nahe Lage zum Nachbarhaus zunächst. Letztlich ist aber nur der Kuhstall davon betroffen. Nach hinten hin öffnet sich das Grundstück und der Blick geht über die eigene große Weide in die schier endlose Natur. Ein absoluter Traum, den sich die Nachbarschaft in der kleinen Dorfstraße hier teilt.

# Ausstattung
15.459 m² Gesamte Grundstücksfläche
davon 6.142 m² Hofstelle (Wohnbaufläche / offen)
und 9.317 m² Grünland
Wohnhaus mit großem Kuhstall von 1936, ca. 497 m² Gesamtfläche
davon ca. 239 m² Stall, draußen mit großem Schauer
und ca. 219 m² Wohnfläche

- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Dach, inkl. Dachstuhl erneuert in 1968
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Alufenster, ein Kunststofffenster (überwiegend von 1992)
- überwiegend Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Brötje, von 2020)
- Gäste-WC mit Dusche
- modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC
- ältere XXL-Einbauküche mit Kohleherd und eine moderne Einbauküche
- Terrasse
- Glasfaseranschluss

Mittleres Nebengebäude
ca. 124 m²
- ca. zur Hälfte verpachtet
- ansonsten mehrere Garagenplätze und Abstellflächen

Rechtes Nebengebäude,
Schweinestall (von 1978), ca. 163 m²
und Scheune (von 1974), ca. 157 m²
- großer Schauer an der Längsseite
- Scheune zurzeit verpachtet
- Freisitz in 1999 saniert, ca. 40 m²

Rund-Silo von BJ. ca. 1984
- zurzeit verpachtet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 15459 m²
Nutzfläche: ca. 942 m²

# Lagebeschreibung
Hanstedt liegt als Ortsteil gut einen Kilometer nördlich von Breddorf und gehört zur Samtgemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg. Es ist recht ruhig und beschaulich hier. Der Ort wirkt irgendwie aufgeräumt, einfach schön, so wie die ganze Landschaft drumherum. Man muss hier nicht geboren sein, um sich wohl zu fühlen.

Der Hof selbst liegt an einer ruhigen kleinen Anwohnerstraße mit locker verteilten Wohnhäusern und Höfen. Nach hinten haben Sie einen unverbauten Blick bis hin zu Wäldern am Horizont.

Die direkte Nachbarschaft, die an solch einem Ort in etwas großzügigeren Abmessungen definiert werden muss, wirkt optisch sehr stimmig, weil seit vielen Jahrzehnten kaum verändert.

Auch wer hier Ruhe und Natur sucht, wird die Nähe zur B71 und B74 sowie zur A1 zwischen Bremen und Hamburg und der A27 Richtung Cuxhaven sicher zu schätzen wissen.

# Sonstiges
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-1893 zum sofortigen Download anfordern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 310.07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-08
Letzte Modernisierung: 1936/1968/2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1893