Rheinblick inclusive Büro , Kanzlei oder Arztpraxis in bester Lage von Emmerich am Rhein

# Objektbeschreibung
Große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Rheinblick inclusive!

In "First Class Lage" von Emmerich am Rhein mit Zugang von der Rheinpromenade und von der Steinstr. ist diese Gewerbeimmobilie vielfältig nutzbar.

Auf insgesamt 442 qm Gesamtfläche lassen sich eine Kanzlei, Büroeinheiten oder eine Arztpraxis realisieren.

Zur Zeit befinden sich hier neben dem großen mittigen Freiraum vier unterschiedlich große Büros, ein Besprechungsraum, ein Technikraum, ein kleiner Serverraum, eine Gastronomie, eine Küche und zwei Toiletten zzgl. einer Behindertentoilette.

Die Raumaufteilung kann in wesentlichen Teilen neu konzipiert werden.

Auf der Rheinpromenadenseite wie auch auf der Steinstr. stehen noch zwei 44 qm und 25 qm große Terrasseneinheiten zur Verfügung..

Im Kellergeschoss sind weitere 78 qm als Lagerfläche verfügbar.

In der von der Rheinpromenade zugänglichen Tiefgarage sind optional Parkplätze anzumieten.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich:

154,21 qm mittiger Gestaltungsbereich
106,54 qm Cafe
26,99 qm Büro 1
22,78 qm Büro 2
29,98 qm Büro 3
22,24 qm Büro 4
17,21 qm Besprechungsraum
13,97 qm Büro für Technik
9,07 qm Küche
5,00 qm Serverraum
7,52 qm Lagerraum
26,78 qm WC - Damen/Herren/Behindertengerecht

Im Kellergeschoss:

77,52 qm Lagerraum

Die Terrasse auf der Steinstr. ist ca. 44 qm groß und die Terrasse auf der Rheinpromende ca. 25 qm

Optional sind Tiefgaragenstellplätze mietbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor

Provision: 2 MM

Vermietbare Fläche: ca. 589 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²
Bürofläche: ca. 442 m²

# Lagebeschreibung
Emmerich am Rhein (niederländisch Emmerik [aan de Rijn]) ist eine Hansestadt am rechten unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Als mittlere kreisangehörige Stadt gehört sie zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Mittelstadt ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal sowie der Rheinischen Hanse.
Emmerich gehört geographisch zur Unteren Rheinniederung, einem Teil des Niederrheinischen Tieflands. Die Innenstadt liegt auf einer Höhe von 17 Metern über NN. Der tiefste Punkt des Stadtgebietes liegt im Rheinvorland mit 13 Metern. Der Eltenberg mit einer Höhenlage bis zu 82 Metern wird der naturräumlichen Haupteinheit Eltener Höhen zugeordnet.

Die Gesamtfläche des Stadtgebiets beträgt 8040 Hektar. Emmerich hat ca. 32.000 Einwohner.

Die Stadt Emmerich am Rhein grenzt im Norden an die Gemeinden Montferland und Oude IJsselstreek (beide in der Provinz Gelderland (NL)), im Osten an die Stadt Rees, im Süden in der Rheinmitte an die Städte Kleve und Kalkar sowie im Nordwesten an die Gemeinde Zevenaar (in der Provinz Gelderland (NL))

# Sonstiges
Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der ca. 1 km langen Rheinpromenade, die als eine der schönsten entlang des Rheines gilt.

Anbieter-Objekt-ID: 167