Riesiges, ruhiges Grundstück Ortsrandlage Kirchohsen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Emmerthal-Kirchohsen zu leben. Hier sind die Highlights dieses besonderen Angebots:

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich am westlichen Ortsrand von Emmerthal-Kirchohsen, inmitten einer ruhigen Umgebung. Dennoch sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die angrenzende Schrebergartensiedlung verleiht dem Grundstück zusätzliche Grünflächen und Privatsphäre.

Grundstück: Auf dem etwa 1700 m² großen Grundstück können Sie Ihre Ideen und Kreativität frei entfalten. Es verfügt über einen charmanten kleinen Teich sowie ein Gartenhaus, perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Treffen mit Freunden und Familie.

Das Haus: Das Massivhaus aus dem Jahr 1964 bietet ca. 160 m² Wohnfläche und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Seit seiner Erbauung wurden kaum Veränderungen vorgenommen, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Potenzial: Mit etwas Renovierung und Modernisierung kann dieses Haus zu Ihrem persönlichen Traumhaus werden. Die großzügige Wohnfläche bietet Platz für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte.

Umgebung: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein. Genießen Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit, die dieses Anwesen zu bieten hat.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Raum zum Entfalten legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1725 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig angeschlossen zwischen den Räumen Hannover-Hildesheim im Osten und Ostwestfalen/Lippe im Westen durch die Bundesstraße 83. Der Bahnhof Emmerthal verbindet Sie über die S-Bahnlinie S5 Paderborn–Hameln–Hannover Hbf durchgehend mit dem Flughafen Hannover.
Regelmäßig fahren auch Busse.
Angesiedelt sind mittelständische Unternehmen in der metall- und holzverarbeitenden Industrie, im Apparatebau, in der chemischen Industrie und der Arzneimittelproduktion. Neben dem Kernkraftwerk Grohnde existiert eine Windkraftanlage in Börry und das Solarforschungsinstitut in Ohr.
Der Raum Emmerthal bietet Ihnen Grund-, Haupt- und Realschulen. Weiterführende Schulen finden Sie in Hameln (ca.10 km) oder in Bad Pyrmont (ca.13 km)
Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie ein breit gefächertes Angebot an Lebensmittelgeschäften, vielfältigen Einzelhandel, Apotheken, Frisör, Gaststätten, einer Postfiliale und eine gute medizinische Versorgung.
Es gibt Sportvereine und Tennisplätze, Hallenbad und Sporthallen, Kindergärten und Kinderspielkreis, Alten- und Pflegeheime sowie Einrichtungen für betreutes Wohnen.

Das Objektangebot befindet sich in der Kernstadt Kirchohsen und dort am westlichen Ortsrand.

# Sonstiges
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für das Objekt ist Eckhard Vogelsang 0172/9479922

PB-I Objektnummer 23046

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 371,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030106-031575