Rösrath-Zentrum: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit gemäß Baugenehmigung

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 676 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung besteht die Möglichkeit auf sechs Wohneinheiten zu erweitern. Durch die Erweiterung würde sich die Wohnfläche von ca. 315 m² auf ca. 490 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche erhöhen.

Der aktuelle Leerstand sowie der entkernte Zustand ermöglichen eine direkte und problemlose Umsetzung der Erweiterung und Sanierung des Objektes.

Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, neben einer Sanierung und Erweiterung, das Objekt abzureißen und einer Neubebauung zuzuführen.

In diesem Fall richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die Details hierzu sind mit einem Architekten und dem zuständigen Bauamt der Stadt Rösrath zu besprechen.

Ist-Zustand:
Derzeit verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 315 m², die sich auf fünf Wohneinheiten verteilt. Die Beheizung erfolgte bislang über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² verfügt über vier Zimmer und einen Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Ursprünglich wurde die Einheit im Erdgeschoss als Ladenlokal genehmigt. Aufgrund der vorliegenden Baugenehmigung ist die Nutzung als Wohnung daher einfach möglich. Im Obergeschoss befindet sich ein Appartement mit ca. 38 m² und eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einer Wohnfläche von ca. 57 m². Darüber hinaus befinden sich zwei Einzelgaragen angrenzend zu dem Objekt.

Nach Erweiterung und Umbau:
Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung können im Erdgeschoss eine Zwei-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und eine Vier-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² entstehen.

Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 68 m² und ca. 63 m² (Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen) vorgesehen sowie im Dachgeschoss jeweils zwei Drei-Zimmerwohnungen mit ca. 108 m² und ca. 75 m².

Neben den beiden Einzelgaragen sind auf der Fläche vor der Immobilie weitere Pkw-Stellplätze vorgesehen.

Nach Fertigstellung ist ein Mietertrag zwischen 11,50 EUR bis 13,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche marktgerecht und realistisch.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 676 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer relativ ruhigen Wohnlage unweit des beliebten Rösrather Zentrums, unmittelbar vor den Toren der Stadt Köln. Die Stadt Rösrath gehört daher zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.

Rösrath bietet Dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.

Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6909JT