Rohdiamant zum Selbstschleifen–Sanierungsbedürftiges EFH samt ELW mit viel Platz für eigene Ideen

# Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus steht in attraktiver Lage und in zweiter Reihe. Auf dem ca. 543 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten und eine Garage.
Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Entstehung eigener Ideen. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten. Die zum Teil überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet im Holzständerwerk sowie 1970 erweitert und ist teilweise unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Unter anderem ist die Heizung zu modernisieren und eine Kellerwand benötigt eine Feuchtigkeitssperre.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 113 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit einfacher Ausstattung. Zur Innenausstattung gehören ein voll ausgestattetes Bad samt Fenster, Badewanne und ein Duschbad ohne Fenster sowie zwei Einbauküchen. Im Keller haben Sie weitere ca. 48 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung mit zwei Wohnräumen, einer Küche und Toilette mit Fenster.

Außerdem gut zu wissen:
• Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1967 versorgen das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- oder Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum, Auslegware und Laminat ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.495,58 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Kladow ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Spandau von Berlin, der durch seine ruhige Lage und seine naturnahe Umgebung beeindruckt.
Kladow liegt im westlichen Teil Berlins, direkt am Ufer der Havel. Die Nähe zur Havel und zu Waldgebieten verleiht Kladow eine ländliche Atmosphäre, während es dennoch gut an das Verkehrsnetz der Hauptstadt angebunden ist.

Der Ortsteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und größeren Grundstücken. Die ruhigen Straßen und das grüne Umfeld machen Kladow zu einem bevorzugten Wohnort für Familien und Menschen, die die Natur schätzen.

Die Umgebung von Kladow bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Spaziergänge entlang der Havel, Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder oder Bootsausflüge sind hier besonders beliebt. Der Groß Glienicker See
und der Kleine Malchsee sind Gewässer in der Nähe, die zu erholsamen Stunden am Wasser einladen- Ersteres ist nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Kladow verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nächste Grundschule (Mary-Poppins-Grundschule) ist etwa 400 Meter entfernt. Fußläufig befindet sich ein Supermarkt.
Die Alt-Kladower Dorfkirche ist ein historisches Wahrzeichen und unterstreicht den charmanten Charakter des Stadtteils.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen und die Fähre nach Wannsee gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man Kladow über die Stadtautobahn A10 und die B2.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berlin, Kurpromenade (circa 58 Meter)
Bahnhof | Nikolassee (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 267.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.09.2023
Gültig bis: 2033-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Anbieter-Objekt-ID: CUI90CLM