Rooftop: Gemütliches Dachgeschoss in Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Von außen idyllisch und bürgerlich und von innen modern und urban, so präsentiert sich diese schöne Immobilie in Blankenese. Ein gemütliches Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 mit ausgebautem Dachgeschoss aus 2005. Das Haus gehört zu einer WEG mit 60 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Eingange und 15 Garagen. 2005 wurde die Anlage saniert.

Im Innenhof befindet sich eine schöne Grünfläche, die zum Verweilen einlädt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss).

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2018.

# Ausstattung
Die gemütliche Wohnung mit individuellem Schnitt verfügt über ca. 61,51 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer und ist etwas besonderes. Sie ist mit Liebe zum Detail ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit großen Gaubenfenstern und offen in den Raum integrierter Einbauküche.

Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer (ca. 34 m²) bietet genügend Platz für eine schöne Sofaecke und eine Tischgruppe. Die attraktive Küche mit hellen Holzfronten ist umfangreich und modern ausgestattet. Sie verfügt über diverse Schränke und Schubladen, eine tolle Kochinsel mit Dunstabzugshaube, einen körperhohen Backofen, eine Kühl-/ Gefrierkombination und einen Geschirrspüler.

Das gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für eine schöne Einrichtung. Es geht vom Flur ab und ist bereits mit praktischen, weißen Einbauschränken ausgestattet. Das halbe Zimmer ist vom Wohn-/ Esszimmer aus zugängig und verfügt über ein Veluxfenster und eine Abseite mit Schiebetüren. Es bietet sich ideal als Homeoffice an.

Das große Badezimmer, welches vom Flur aus zu erreichen ist, ist weiß gefliest und wird über ein Fenster belichtet und belüftet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper und kleine, in die Schräge integrierte Einbauschränke.

Hochwertiger Parkettboden im warmen Holzton und Fliesen bilden den Bodenbelag. Die Türen und Zargen sind weiß. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die auch die Warmwasserbereitung sicherstellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Blankenese liegt im Westen des Bezirks Altona am Elbufer und gehört zu den "Elbvororten" Hamburgs. Die Hanglage des Ortes, die nahen Elbstrände und die Nähe zur Innenstadt haben den Vorort zu einem der begehrtesten und exklusivsten Hamburger Wohnviertel werden lassen.

Eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ist per Auto über die Elbchaussee oder die Osdorfer Landstraße (B431) gegeben. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Blankenese per S-Bahn (Linien S1 und S11) und verschiedene Buslinien gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Pendlern bietet der Stadtteil durch seine Nähe zur A7 eine schnell zu erreichende Autobahnanbindung.

Neben kleinen Boutiquen und Feinkostläden im Ortskern sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch zum beliebten Elbe Einkaufszentrum, welches zu ausgedehnteren Shoppingtouren einlädt, sind es nur ca. 6 Autominuten.

Schulen und Kindergärten sowie diverse Fachärzte und Dienstleister sorgen für eine optimale Rundumversorgung. Auch ein Schwimmbad gibt es in Blankenese.

Die angebotene Wohnung liegt in einer Sackgasse (30er-Zone).

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.07.2018
Gültig bis: 30.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5545