• RUDNICK bietet: EXKLUSIVE 3 Zimmer Penthousewohnung mit Traum-Dachterrasse in WUNSTORF in Niedersachsen - Wunstorf
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RUDNICK bietet: EXKLUSIVE 3 Zimmer Penthousewohnung mit Traum-Dachterrasse in WUNSTORF

1.400 €
31515 Wunstorf
28.06.2022  

Details

Kategorie
Mietwohnungen
Wohnfläche
133 m²
Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Etage
2 Etage
Wohnungstyp
Penthouse
Nebenkosten
333 €
Kaution / Genoss.-Anteile
4.200 €

Ausstattung

  • Terrasse
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug

Standort

31515 Wunstorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen echte Bestlage? Sie mögen die Kernstadt von Wunstorf mit Ihrer wunderschönen Fußgängerzone und der einzigartigen Auenlandschaft? Möchten Sie zukünftig zentrumsnah & barrierefrei wohnen?

Dann sollten Sie dieses Angebot in jedem Fall näher betrachten.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre ganz persönliche Traumwohnung mit einer hochwertigen Einbauküche.

Zur Vermietung steht hier

- eine Penthousewohnung, 3 Zimmer ca.133m² mit großer Dachterrasse & Klimaanlage

Alles Wesentliche hierzu in Kürze:
- hochwertiger Neubau aus 2021
- in citynaher Traumlage in ruhiger Seitenstraße
- zur Fußgängerzone nur ca. 8 Minuten zu Fuß
- reines Wohnhaus, d.h. kein störendes Gewerbe im Haus
- mit nur wenigen Wohneinheiten
- in exklusiver Architektur
- und mit überdachtem KFZ-Stellplatz (50,- €/ Stellplatz/ Monat)

Hinzu kommen die üblichen Neben- und Betriebskosten als Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung und eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten. Details hierzu regelt der Mietvertrag.

Sollte Sie Interesse haben, dann würden wir uns über eine kurze Kontaktanfrage freuen. Bitte teilen Sie uns darin mit, wie viele Personen einziehen, Ihre berufliche Tätigkeit und ob Sie Haustiere haben.

Am besten, Sie überzeugen sich selber einmal von der langfristig guten Lage und dem hohen Wohlfühlstandard dieser Immobilie

# Ausstattung
Es gibt viele Punkte, die das Wohnen hier zum Genuss machen, u.a.:
- Mauerwerk: massiv, Blähtonwandelementen, ein außerordentlich klimafreundlicher, massiver, Baustoff.
- Thermoputzfassade
- Wärmegedämmtes Walmdach mit Stahlbetondecke
- hervorragende Energieeffizienz
- u.a. Wärmepumpe & Fußbodenheizung & dezentraler Warmwassererzeugung (Wohnungsstation)
- jede Wohnung erhält aus schalltechnischen Gründen eine separate Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- elt. Außenrollladen
- Penthouse mit Klimanalage
- Personenaufzug im Haus
- Bodenbeläge: stilvolle Fliesen
- dazu farblich passende Türen
- Kabel TV und Netzwerkanschluss im Wohn- und Schlafbereich
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion & Kamera
- Bereiche für Müll und eine Fahrradgarage


und vieles mehr...

Weitere Informationen wie die ausführliche aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung dieser rundum überzeugenden Immobilie würden wir Ihnen gerne persönlich übermitteln.

Und gerne erläutern wir Ihnen ausführlich im Rahmen einer Besichtigung das hohe Niveau dieser Immobilie.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Mietvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Mietpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Mietpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Sie finden hier eine der besten Lagen in der Region Hannover:

- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 42.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit nahezu kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- von diesem zentralen Standort zu Fuß erreichbar.
- Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn nach Hannover Hbf.
- Hauptbahnhof Wunstorf ca. 2 km vom Haus
- Busstationen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar,.

Wunstorf ist attraktiv für alle Altersgruppen.

Vom Haus aus sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:

- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften
- Banken, Behörden, Buchläden
- Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie eine Vielzahl guter Restaurants erwarten Sie hier.

Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:

- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...

sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.

Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als sehr kinderfreundliche Stadt. Sie finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. IGS und Gymnasium).

Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-07-24
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BR-22-1119

Anbieter

Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH - Bruno Rudnick

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben