RUDNICK bietet FRISCH RENOVIERT: Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Hannover-Stöcken

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleine, gepflegte Wohnung in einem sehr beliebten Stadtteil von Hannover?

Sie wissen die Nähe der Wohnung zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen genau so zu schätzen wie die Möglichkeit für Spaziergänge im Grünen?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade frisch gestrichen. Sie können einfach einziehen! Die Wohnung ist in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses gelegen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 55 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Über den Flur gelangen Sie zudem in das Schlafzimmer sowie zum Wannenbad. Zudem befindet sich im Eingangsbereich noch ein kleiner Abstellraum. Ein gemeinsam nutzbarer Kellerraum und sowie ein Raum für Fahrräder runden zusammen mit dem Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage dieses tolle Angebot ab!

Hat diese schöne Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- Zentrale Wohnlage
- Wohnfläche von ca. 55 qm
- Frisch gestrichen
- Sehr gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- Wannenbad
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
- Böden: Laminat, Fliesen und textile Beläge
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- Gaszentralheizung
- Aufzug
- Fahrradkeller

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Stöcken ist ein Stadtteil der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, liegt im Nordwesten der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken. Ein großer Teil von Stöcken besteht aus drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung mit großen Grünflächen. Zu den Straßen zählt Am Stöckener Bach. Die größten Unternehmen sind das Volkswagenwerk Hannover und die Continental AG. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind auf kurzem Wege erreichbar. Die U-Bahnstationen „Weizenfeldstraße" und „Lauckerthof" liegen ca. 800 bzw. 600 Meter entfernt. Hier verlaufen die U-Bahnlinien 5 und 4 mit Verbindungen ins Zentrum von Hannover.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2016
Gültig bis: 28.07.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JS-10496